Donckse Velden

Artikel 10 Natuur - Cultuurhistorische en Landschappelijke waarde-1

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur - Cultuurhistorische en Landschappelijke waarde-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden;
• b. het wonen, uitsluitend binnen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
• c. congresruimtes, horeca-activiteiten van ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten en kantoren;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

10.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 8 m;
• d. het maximaal te bebouwen oppervlak bedraagt ten hoogste 1.500 m²;
• e. het aantal wooneenheden betreft maximaal 5;
• f. gebouwen hebben een maximale gevellengte van 20 m, met dien verstande dat deze mag worden uitgebreid indien geleding (door middel van verspringing van de rooilijn en/of afwijkend materiaalgebruik, met een geledingsmaat van maximaal 20 m) wordt toegepast;
• g. de omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend nadat deskundigen op het gebied van monumenten, natuur en landschap advies hebben uitgebracht.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur - Cultuurhistorische en Landschappelijke waarde-1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
• c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds;
• d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen;
• f. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• g. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties.

10.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het verbod van lid 10.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

10.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 10.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur-, cultuurhistorische en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.