Waarder

2.3 Ontwikkelingen

Het bestemmingsplan is gebaseerd op de bestaande situatie van de kern Waarder en heeft voornamelijk een consoliderend karakter. Ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit biedt het plan de nodige ruimte voor bestaande bebouwing om kleinschalige uitbreidingen te realiseren.

Al naar gelang er in meerdere of mindere mate concreetheid bestaat over de ontwikkeling, zijn deze ontwikkelingen opgenomen in dit bestemmingsplan. Om een ontwikkeling in het bestemmingsplan op te kunnen nemen dient te worden aangetoond dat aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• de ontwikkeling is binnen de planperiode te realiseren;
• de ontwikkeling is ruimtelijk inpasbaar en technisch uitvoerbaar (eisen vanuit onder andere geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, waterbeheer, natuur, archeologie);
• de ontwikkeling is economisch uitvoerbaar;
• de ontwikkeling is maatschappelijk uitvoerbaar.

In het plangebied is een aantal ontwikkelingen aan de orde die in dit plan een juridische verankering krijgen.

Voor de Maximalocatie fase 1 is een aparte vrijstellingsprocedure doorlopen. Voor de ontwikkeling is inmiddels bouwvergunning verleend.

De haalbaarheid van de ontwikkelingen is aangetoond middels ruimtelijke onderbouwingen.

Omzetten van bakkerij naar woning (Kosterdijk 9)

De bakkerij, die gevestigd is aan de Kosterdijk 9, heeft zijn bedrijfsmatige activiteiten gestopt. De voormalige winkel wordt bij de bestaande woning gevoegd. De oorspronkelijke bakkerijruimte en de garage worden gesloopt en kadastraal gesplitst. Op die locatie wordt de bouw van twee woningen mogelijk gemaakt.

Uitbreiding van het mortuarium

Het is gewenst het mortuarium op de begraafplaats aan de Molendijk uit te breiden. De beoogde functie voor de nieuwe ruimte is huiskamer en/of keuken. Deze uitbreiding is mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan. Daarin is de bebouwing op de begraafplaats gemaximeerd op 1.500 m³. Momenteel is ongeveer 450 m³ aanwezig. Voor deze ontwikkeling zijn daarom geen deelonderzoeken verplicht.

Maximalocatie

De Maximalocatie omvat het complex Kerverland, dat bestaat uit een complex van seniorenwoningen en verder uit twee basisscholen en een aantal woningen. Voor de locatie zijn plannen ontwikkeld ter vernieuwing en vervanging van het complex voor seniorenwoningen door een nieuw woon-zorgcomplex met wooneenheden. Daarnaast biedt de locatie plaats aan appartementen voor starters.

Het stedenbouwkundig ontwerp wordt in verschillende fasen uitgewerkt. De eerste fase omvat een school en 21 appartementen aan het verlengde van de Koningin Julianastraat, een kinderdagverblijf en 3 appartementen aan de Kosterdijk. Op de begane grond kunnen, direct aansluitend op de school, een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang worden gerealiseerd. Deze fase is vergund en is inmiddels in uitvoering en wordt dan ook positief bestemd in dit bestemmingsplan.

De tweede fase betreft de bouw van woningen en appartementen. Voor deze fase wordt echter een aparte planologische procedure doorlopen.

Dorp 7

Op de locatie van Dorp 7 bestaat het voornemen om de bestaande woning te slopen en twee nieuwe woningen te realiseren. Het bouwvlak schuift daardoor op in noordoostelijke richting en valt daardoor buiten het huidige bouwvlak. Omdat de planontwikkeling nog onvoldoende is uitgekristalliseerd, is ervoor gekozen om een wijzigingsbevoegdheid op te nemen.