Bestemmingsplan Zoutman e.o.

5.3 Nieuwe ontwikkelingen

Wooncomplex Zoutmansweg

Op de percelen sectie B, nummers 3846 en 4053, 2.673 m2 groot, voorheen in gebruik als tuincentrum en een woning, zijn plannen om een appartementengebouw te realiseren. Daarbij is het wenselijk, dat dit past tussen de bebouwing langs de Zoutmansweg. Direct daaraan grenzend staat een recent gerealiseerd appartementencomplex met half verdiepte parkeergelegenheid.

Dit gebouw dient als referentie voor de nieuwbouw met een goothoogte van 7 m en een maximum hoogte van 12 m. (ten hoogste 4 bouwlagen). De bovenste bouwlaag, het trappenhuis en liftkoker mogen, mits terugliggend, de goothoogte overschrijden. De voorgevel ware te passen binnen het beeld ter plaatse en ligt daarom op ten minste 8 m afstand tot het trottoir langs de Zoutmanweg.

Uitgangspunt is 2 parkeerplaatsen per woning. Het aantal te realiseren woningen bedraagt ca 20 met een maximum van 30. Dit wordt in de wijzigingsbevoegdheid voor deze percelen opgenomen (wijzigingsbevoegdheid 1).
Er is ligplaatsmogelijkheid van boten met steigers op het perceel aanwezig in de waterbestemming.

Locatie Vergeer (Leliepoel)

Op het terrein van het aannemersbedrijf Vergeer aan de Zoutmansweg zijn plannen om nieuwe bedrijfsbebouwing met bedrijfsunits te realiseren. In het streekplan is dit als bestaand stedelijk gebied aangegeven. De bedrijfsbebouwing is opgenomen conform de ingediende bouwaanvraag.

Naast deze ontwikkeling is er ook een wijzigingsbevoegdheid (wijzigingsbevoegdheid 2) opgenomen ter plaatse van de kruising Zoutmansweg - Edisonstraat. De wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk om boven de kantoorfunctie woningbouw in de vorm van appartementen te kunnen realiseren.
Uitgangspunt voor de bebouwing is een bouwhoogte van ca 11 m. Daarbij kunnen bovenop de kantoorruimte maximaal 2 lagen aan appartementen worden gebouwd. De bebouwingshoogte wordt beperkt tot drie bouwlagen. Zorg wordt besteed aan de overgang van het gebouw en de omliggende wegen aan de noord- en oostzijde in verband met de verkeersveiligheid en overzichtelijkheid van de T-splisting.

Locatie Nieuwdorperweg

Op het perceel Nieuwdorperweg 33 is een wijzigingsbevoegdheid (wijzigingsbevoegdheid 3) opgenomen voor de ontwikkeling van het woonperceel (bestemming Wonen) naar een bedrijfsbestemming. In de wijzigingsregels zijn de randvoorwaarden voor deze ontwikkeling beschreven.

Locatie Fokkerstraat

In het gebied rond de Fokkerstraat kan aan de oostzijde van deze weg nog een verhoogd kantoorgebouw worden gerealiseerd. Deze mogelijkheid is meegenomen in het bestemmingsplan door middel van een wijzigingsbevoegdheid (wijzigingsbevoegdheid 4) van de bestemming Verkeer. Daarnaast is er ruimte voor een bedrijfsrestaurant dat overdag onder werktijd als lunchroom kan dienen (maximaal 200 m²) en waar ook een cateringbedrijf kan worden gevestigd.