Hekendorperweg 36

4.13 Duurzaamheid

Duurzaamheid algemeen

De beoogde ontwikkeling betreft het hergebruik van een aantal rijksmonumentale gebouwen van grote cultuurhistorische waarde. Hergebruik van gebouwen is een duurzame oplossing: het gebouw krijgt een nieuwe functie, hierdoor ontstaat vermindering van de leegstand en er ontstaat een verbetering van de energieprestatie van de bestaande voorraad.

De gemeente Oudewater heeft een ambitie geformuleerd met betrekking tot de duurzaamheid van projecten binnen haar gemeente. Voor de woningbouwprojecten geldt vanuit de gemeente Oudewater een ambitie om voor de vijf pijlers in de GPR-gebouwberekening (zijnde energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde) een prestatie van ten minste 7,0 te behalen. Van het onderhavige plan zijn de GPR-scores van een aantal maatgevende type woningen doorgerekend.

Onderzoek

Van de totaal ruim 20 typen woningen zijn in overleg met de gemeente voor 3 typen een GPR score-berekeningen gemaakt. Het gaat hierbij om de woningtypen J, B1 en S. Hierbij dient rekening te worden gehouden met dat type B1 een monument betreft en een hoekwoning is en type J is een volledig vrijstaande woning. Derhalve zullen deze woningtypen minder goed scoren op de onderdelen energie en milieu dan het grote aantal tussenwoningen in het plan.

Met de huidige ontwerpen voldoen zonder aanvullende maatregelen de woningtypen B1 en J niet aan de gestelde eis voor de pijlers milieu en energie. In het GPR-advies zijn verschillende oplossingen gegeven om aan de eisen te voldoen.

Uitgangspunt van de GPR-score is dat de ambitie van de gemeente (GPR 7,0 alle pijlers) de kostprijs van een woning slechts met 1% opdrijft. Voor de beoogde ontwikkeling is dit echter onwaarschijnlijk aangezien dit project deels uit monumentale bebouwing bestaat en zich richt op het terugbrengen van de oorspronkelijke bouwvolumes. Daarbij is de allure van het project monumentaal, industrieel en luxe. In de GPR hebben luxe en comfort een negatieve invloed op de score.

De nieuw te realiseren woningen worden gerealiseerd met een individueel warmtepompsysteem in combinatie met een laag temperatuursysteem waardoor het energieverbruik beduidend minder zal zijn dan bij traditionele systemen.

Conclusie

Voor de beoogde ontwikkeling is het halen van de ambitie van de gemeente Oudewater (een GPR-score op alle pijlers 7,0 voor alle woningen) een uitdaging. Verwacht wordt dat de tussenwoningen zonder aanvullende maatregelen voor alle pijlers aan de ambitie van de gemeente Oudewater zullen voldoen. Voor de koopwoningen en de woningen die in de monumentale delen worden gerealiseerd, is het vrijwel onmogelijk het ambitieniveau te halen. Verwacht wordt dat de gemiddelde GPR-score per pijler van het plan zal voldoen aan de ambitie van de gemeente.