Molenwal

2.2 Bestaande situatie

Ruimtelijke en functionele structuur

De locatie van de voormalige Connexxion-remise grenst aan het zuidwestelijk deel van de historische binnenstad en ligt op korte afstand van de Hollandse IJssel. De omgeving van het plangebied bestaat uit een mix van vooroorlogse, vroeg naoorlogse en recente bebouwing, waarvan het grootste gedeelte bestaat uit grondgebonden woningen. De voornaamste functie is wonen, maar aan de Utrechtsestraatweg is ook detailhandel te vinden. Het stratenpatroon heeft een organische structuur en bestaat uit uitlopers vanuit het historische centrum en de doorgaande Utrechtsestraatweg. Hierdoor is het gebied goed bereikbaar. Een grote fysieke barrière vormt de Hollandse IJssel, die de directe omgeving van het plangebied scheidt van de historische binnenstad. Dit zorgt ervoor dat veel bewoners het gebied niet als deel van de binnenstad ervaren, hoewel het geografisch gezien wel zo is.

Direct ten zuidoosten van het plangebied, aan de Molenwal 45, ligt het zwembad 'Het Statenbad'. Het zwembad is verouderd en het is onduidelijk of het zwembad op deze locatie blijft bestaan. Mogelijkerwijs wordt elders in de gemeente een overdekt zwembad gebouwd en wordt de locatie aan de Molenwal vrijgegeven voor woningbouw. Hiervoor zijn echter geen concrete plannen. Mocht dit in de toekomst het geval zijn, dan zal die ontwikkeling tezijnertijd worden afgestemd op het project 'Molenwal' en eventuele andere woningbouwprojecten binnen de gemeente.

Stedenbouwkundige structuur

De remise is volledig gesloopt: het terrein is braakliggend en in afwachting van het bouw- en woonrijp maken. In het plangebied valt ook een aantal wegen, deze hebben geen doorgaande functie en ontsluiten de aanwezige woningen.

Huidige situatie gezien vanaf de Molenwal