Mijlpolder

2.1 Huidige situatie

Bedrijventerrein Mijlpolder is een gemengd bedrijventerrein met bedrijven in milieucategorie 1 tot en met 4.2. Het merendeel bestaat echter uit middelzware bedrijven (tot en met categorie 3.2). De circa 88 aanwezige bedrijven zijn veelal actief in de industrie, bouw- en (groot)handel. Detailhandel, met uitzondering van een Fixet (bouwmarkt/doe-het-zelf-winkel) en enkele autobedrijven, komt niet voor. Op het bedrijventerrein zijn 21 woningen aanwezig (7 burgerwoningen en de rest bedrijfswoningen). Het bedrijventerrein biedt circa 1.100 arbeidsplaatsen en draagt daarmee bij aan een kwart van de werkgelegenheid in de gemeente.

Het totale terrein heeft een oppervlakte van circa 57 ha, waarvan 10 ha nog niet is uitgegeven. Het nog niet uitgegeven terrein ligt midden op het bedrijventerrein en is in het eigendom van enkele ondernemingen.

De verschillende ontwikkelingsstadia van het terrein zijn duidelijk in de ruimtelijke structuur te herkennen. Het oudste gedeelte is het zuidoostelijke deel van het bedrijventerrein. De hoofdentree van het terrein vindt plaats via de Maasdamseweg/Mijlweg. Andere ontsluitingen bevinden zich aan de Gorsdijk/Griendweg en de Molendijk/Mijlweg.

Het terrein kent in de huidige situatie enkele problemen en knelpunten:

• een onduidelijke ontsluitingsstructuur;
• rommelige bebouwing;
• een tekort aan waterberging;
• teveel parkeren op de openbare weg (met name trucks en trailers);
• een matige routering en onduidelijke entrees.

Daarnaast is er nog een aantal zaken dat opvalt en voor verbetering in aanmerking komt:

• inefficiënt ruimtegebruik;
• weinig groen, dat bovendien geen duidelijke functie heeft;
• onduidelijke grens tussen private en openbare gronden;
• matige landschappelijke inpassing, die leidt tot rafelige randen en achterkantsituaties, zichtbaar vanuit de omgeving;
• beperkte mogelijkheid voor uitbreiding van de bestaande bedrijven, in oppervlakte en hoogte;
• door het open middengebied en de overige braakliggende kavels is het ruimtegebruik op het terrein diffuus en oogt het als 'niet af';
• een matige beeldkwaliteit.