Landelijk Gebied Binnenmaas

Artikel 22 Wonen - Landgoed

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Landgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maximaal één woning per bestemmingsvlak, met dien verstande dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis': uitsluitend een landhuis is toegestaan met maximaal drie wooneenheden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfsgebouwen': uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van een wijngaard zijn toegestaan;
• c. mantelzorg in de woningen is toegestaan;
• d. aan huis verbonden beroepen in de woningen en de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan met een vloeroppervlakte van maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en bijgebouwen tot maximaal 50 m2 per woning;
• e. aan huis verbonden bedrijven in de woningen en de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan met een vloeroppervlakte van maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en bijgebouwen tot maximaal 50 m2 per woning;
• f. bed & breakfast in de woningen is toegestaan;
• g. kleinschalige dagrecreatieve activiteiten zoals rondleidingen, wijnproeverijen, workshops en high tea zijn toegestaan;

een en ander met bijhorende bouwwerken en voorzieningen.

22.2 Bouwregels

Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:

• a. binnen het bouwvlak:
  • 1. hoofdgebouwen met een bouwhoogte en een goothoogte van maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte respectievelijk goothoogte en een dakhelling van minimaal 35º en maximaal 65º;
  • 2. in afwijking van bovenstaande, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' gebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 1.000 m2 en een dakhelling van minimaal 20º en maximaal 30º;
• b. binnen de hele bestemming:
  • 1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen met:
    a. een oppervlakte van maximaal 20% van het hoofdgebouw;
    b. een goothoogte van maximaal 3 m;
    c. een bouwhoogte van maximaal 6 m;
    d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis' een afstand tot de zijdelingse aanduidingsgrens van minimaal 5 m;
  • 2. in afwijking van bovenstaande, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfsgebouwen' aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 360 m2;
  • 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een bouwhoogte van maximaal 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen maximaal 1 mag bedragen.

22.3 Afwijken van de gebruiksregels

22.3.1 Mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.1 voor het toestaan van mantelzorg in bestaande bijgebouwen bij een woning dan wel het het toestaan van extra aan- of uitbouwen of vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van de mantelzorg dient te worden aangetoond;
• b. de oppervlakte aan extra bebouwing bedraagt maximaal 75 m2 en de bouwhoogte maximaal 3,5 m;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

22.3.2 Bed & breakfast in bijgebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.1 voor het toestaan van bed & breakfast in bestaande karakteristieke, historisch waardevolle bijgebouwen of vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de betreffende gebouwen vertonen een duidelijke ruimtelijke samenhang met het hoofdgebouw;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.