Landelijk Gebied Binnenmaas

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduidingen:
  • 1. 'begraafplaats': een begraafplaats;
  • 2. 'onderwijs': een school;
  • 3. 'religie': een kerk;
  • 4. 'specifieke vorm van maatschappelijk - openbaar bestuur, sociaal-cultureel leven en volksgezondheid': een instelling voor openbaar bestuur, sociaal-cultureel leven en volksgezondheid;
  • 5. 'specifieke vorm van maatschappelijk - molen': een molen;
• b. de bescherming van een monument, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument';
• c. een bedrijfswoning met bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat:
  • 1. mantelzorg in de bedrijfswoning is toegestaan;
  • 2. aan huis verbonden beroepen in de bedrijfswoning en de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan met een vloeroppervlakte van maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en bijgebouwen tot maximaal 50 m2 per bedrijfswoning;
  • 3. aan huis verbonden bedrijven in de bedrijfswoning en de bestaande bijgebouwen zijn toegestaan met een vloeroppervlakte van maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en bijgebouwen tot maximaal 50 m2 per bedrijfswoning;
  • 4. bed & breakfast in de bedrijfswoning is toegestaan;
• d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.

11.2 Bouwregels

Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:

• a. bedrijfsgebouwen met een bouwhoogte van maximaal 10 m, een goothoogte van maximaal 6 m en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal de oppervlakte zoals aangegeven in onderstaande tabel, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' in afwijking van bovenstaande bouw- en goothoogte de ter plaatse aangegeven maximale bouwhoogte van toepassing is;
  • 2. de bouwhoogte en goothoogte van bestaande kerktorens maximaal de bestaande bouwhoogte en goothoogte mag bedragen;

Adres	Huidig oppervlak
Goidschalxoordsedijk 55 Heinenoord	38 m2
Groeneweg 2 Mijnsheerenland	325 m2
Polderdijk 67 Maasdam	225 m2
Provincialeweg 9 Mijnsheerenland	60 m2
Ritselaarsdijk ong. (ter hoogte van nr. 11)	195 m2
Van Galenstraat 9	550 m2
Zweedsestraat 11a Schenkeldijk	979 m2

• b. bedrijfswoningen met bijgebouwen, met dien verstande dat:
  • 1. herbouw van een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
  • 2. de inhoud van een bedrijfswoning met bijgebouwen gezamenlijk maximaal 775 m3 bedraagt dan wel de bestaande grotere inhoud;
  • 3. de goothoogte van bedrijfswoningen maximaal 6 m bedraagt dan wel de bestaande grotere goothoogte;
  • 4. de bouwhoogte van bedrijfswoningen maximaal 9 m bedraagt dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
  • 5. de goothoogte van bijgebouwen bij bedrijfswoningen maximaal 3 m bedraagt dan wel de bestaande grotere goothoogte;
  • 6. de bouwhoogte van bijgebouwen bij bedrijfswoningen maximaal 6 m bedraagt dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
• c. lichtmasten met een bouwhoogte van maximaal 8 m;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 2 m;

met dien verstande dat indien binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangeduid de gebouwen daarbinnen moeten worden gebouwd.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2 onder a voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen ten opzichte van de in de tabel aangegeven oppervlakte, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting mag maximaal bedragen 10% van de in de tabel aangegeven oppervlakte met een maximum van 200 m2;
• b. de vergroting mag niet tot gevolg hebben dat hiermee de totale inhoud met meer dan 10% toeneemt;
• c. aangetoond moet worden dat (gedeeltelijke) verplaatsing van de functie naar een geschiktere locatie niet mogelijk is;
• d. het bepaalde in artikel 11.2 onder a met betrekking tot de maximale bouwhoogte en goothoogte is van toepassing;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

11.3.2 Herbouw bedrijfswoning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2 sub b onder 1 voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere dan de bestaande locatie, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. de nieuwe locatie moet in stedenbouwkundig, ruimtelijk, milieuhygiënisch en/of verkeerstechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormen;
• b. er moet zekerheid bestaan omtrent het afbreken van de bestaande bedrijfswoning;
• c. de herbouw dient qua verschijningsvorm aan te sluiten op de bouwvorm van de streekeigen bebouwing en op het landelijk karakter van het gebied;
• d. er dient sprake te zijn van een goede streekeigen landschappelijke inpassing;
• e. deze afwijkingsbevoegdheid kan niet worden toegepast ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument';
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 voor het toestaan van mantelzorg in bestaande bijgebouwen bij een bedrijfswoning dan wel het toestaan van extra aan- of uitbouwen of vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak van de mantelzorg dient te worden aangetoond;
• b. de oppervlakte aan extra gebouwen bedraagt maximaal 75 m2 en de bouwhoogte maximaal 3,5 m;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

11.5.2 Bed & breakfast in bijgebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 voor het toestaan van bed & breakfast in bestaande karakteristieke, historisch waardevolle bijgebouwen of vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de betreffende gebouwen vertonen een duidelijke ruimtelijke samenhang met het hoofdgebouw;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.