Rembrandt

Artikel 8 Wonen - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zelfstandige woningen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. woningen ten behoeve van lichte zorg;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - buitenschoolse opvang': tevens naschoolse en buitenschoolse opvang;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn balkons met een diepte van ten hoogste 2,5 m buiten het bouwvlak toegestaan;
• c. gebouwen worden uitsluitend gestapeld gebouwd;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• e. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• f. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 4 m;
• h. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bouwtechnische aspecten van bouwwerken, ten behoeve van een veilige woon- en leefomgeving.

 

8.4 Specifieke gebruiksregels

• a. het aantal woningen ten behoeve van lichte zorg bedraagt niet meer dan:
  • 1. 50 in het geval er geen voorziening voor buitenschoolse opvang wordt gerealiseerd;
  • 2. 47 in het geval er wel een voorziening voor buitenschoolse opvang wordt gerealiseerd;
• b. het aantal zelfstandige woningen bedraagt niet meer dan 26;
• c. binnen de bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels;
  • 1. de voor beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 45 m²;
  • 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
  • 3. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
  • 4. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
  • 5. er mag geen gebruik worden gemaakt van reclame-uitingen;
  • 6. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel.
• d. onverminderd het bepaalde in lid 8.1 is het gebruik van de daar bedoelde gronden voor een seksinrichting niet toegestaan.
• e. gebruik ten behoeve van naschoolse of buitenschoolse opvang is uitsluitend in één bouwlaag toegestaan.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4 onder a teneinde het aantal zelfstandige woningen te vergroten ten koste van het aantal woningen ten behoeve van lichte zorg, met dien verstande dat:

• a. het totaal aantal woningen niet meer mag bedragen dan 76;
• b. uit nader onderzoek blijkt dat voldoende parkeerruimte in het plangebied aanwezig is dan wel kan worden gerealiseerd.