Hoek Graaf van Egmondstraat/Pad van Jongejan

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis gebonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang;

met daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. wegen en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. verkeersvoorzieningen;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden gelden voor hoofdgebouwen de volgende bouwregels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• c. binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand', zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
  • 2. 'twee-aaneen', zijn uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
  • 3. 'aaneengebouwd', zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
  • 4. 'specifieke bouwaanduiding - patio', zijn uitsluitend patiowoningen toegestaan;
• d. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduidingen 'vrijstaand' en 'twee-aaneen' de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde minimaal 3 m bedraagt;
  • 2. indien een bebouwingspercentage is opgenomen, het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven, met inachtneming van het bepaalde in 5.2.3 in sub c onder 1;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dak uitgesloten', per patiowoning voor een gedeelte van tenminste 20 m² grenzend aan de voorgevel geen dakconstructie is toegestaan;
• e. per bouwperceel is maximaal 1 woning toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• h. 50% van de voorgevel van de woning dient in of maximaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd.

5.2.2 Erfbebouwing op het voorerf

• a. op de gronden gelegen voor en tot 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen uitsluitend erkers, toegangsportalen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarbij geldt dat;
  • 1. ten aanzien van erkers of toegangsportalen:
    • de diepte gemeten uit de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1,50 m;
    • de afstand tot de openbare weg niet minder mag bedragen dan 2 m;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;
    • erkers of toegangsportalen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patio';
  • 2. ten aanzien van erf- en terreinafscheidingen de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m.

5.2.3 Erfbebouwing op het zij- en achtererf

• a. op de gronden gelegen op 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd waarbij geldt dat;
  • 1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede laag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m;
  • 3. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3,5 m;
  • 4. geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten';
• b. op de gronden gelegen op 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarbij geldt dat:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
  • 1. binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aangegeven bebouwingspercentage, met inachtneming van het bepaalde in 5.2.1 sub d onder 2;
  • 2. buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50% van het erf, tot een maximum van:
    • voor percelen met een oppervlakte die kleiner is dan 500 m²: 50 m²;
    • voor percelen met een oppervlakte die ligt tussen 500 m² en 750 m²: 62,5 m²;
    • voor percelen met een oppervlakte die ligt tussen 750 m² en 1.000 m²: 75 m².

5.2.4 Aanduiding 'bijgebouw'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw' mogen uitsluitend bijgebouwen worden gebouwd, waarbij geldt dat de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 respectievelijk 8 m en het gezamenlijke oppervlak niet meer mag bedragen 66 m².

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Ten aanzien van het gebruik geldt het bepaalde in lid 5.1.

5.3.2

Binnen de bestemming is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels;

• a. de voor beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 45 m²;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. er mag geen gebruik worden gemaakt van reclame-uitingen;
• f. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel.

5.3.3

Onverminderd het bepaalde in lid 5.1 is het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte in strijd met het plan.

5.3.4

Onverminderd het bepaalde in lid 5.1 is het gebruik van de daar bedoelde gronden voor een seksinrichting in strijd met het plan.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.2 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 75 m²;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel.