| Plan: | Poortwijk fase III |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0584.BPWONEN2010009-VG99 |
Aanleiding
In dit bestemmingsplan is de mogelijkheid opgenomen voor een wijkwinkelcentrum, bestaande uit een supermarkt en overige detailhandelsvoorzieningen (onder meer verkoopmogelijkheden voor tuin- en dierbenodigdheden). Om te onderzoeken wat de effecten zijn van de komst van de beoogde supermarkt op het functioneren van het winkelaanbod in de dagelijkse sector in heel Oud-Beijerland en haar directe omgeving, is een distributie-planologisch onderzoek uitgevoerd (DPO Poortwijk) (Adviesburo Kardol, Oud-Beijerland 2008, Winkelstudie supermarktsector, 6 november 2008). Binnen de regio heeft er in het Regionaal economisch overleg Zuid-Holland Zuid (REO ZHZ) afstemming plaatsgevonden over de toevoeging van het wijkwinkelcentrum. Het REO ZHZ heeft positief geadviseerd.
Onderzoek
Uit het distributie-planologisch onderzoek blijkt dat er distributief gezien op dit moment een uitbreidingsruimte in de supermarktsector in Oud-Beijerland is van circa 1.500 m2 à 1.700 m2 verkoopvloeroppervlakte. Deze uitbreidingsruimte zal verder toenemen richting 2012 door de verschillende woningbouwprogramma's. In vergelijking tot de hele Hoeksche Waard is er in Oud-Beijerland een tekort aan supermarkten, terwijl er op andere plaatsen mogelijk sprake is van een overschot. De toevoeging van een extra supermarkt in het plangebied zal leiden tot verschuivingen in de lokale en regionale markt zelf. Deze zijn vanuit de structuurgedachte van de regio niet ingrijpend. Voor Oud-Beijerland zelf betekent het vooral extra concurrentie waarvoor vanuit distributief perspectief ruimte beschikbaar is. Dit komt tegelijk met investeringen en uitbreidingen bij andere supermarkten in de kern.
Conclusie
Er is vanuit distributief oogpunt ruimte voor een nieuwe extra supermarkt binnen het plangebied. In de regels van dit bestemmingsplan is bepaald dat deze supermarkt een verkoopvloeroppervlakte van maximaal 1.625 m2 mag hebben. Dit past binnen de bandbreedte die is berekend in het distributie-planologisch onderzoek.