36.1 vrijwaringszone - ehs
36.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van aanduiding vrijwaringszone - ehs zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het beschermen en ontwikkelen van landschappelijke en ecologische waarden.
36.1.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in artikel 36.1.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
36.1.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 36.1.2 en toestaan dat ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde kunnen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij een ecologisch deskundige.
36.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het omzetten van de in artikel 36.1.1 bedoelde gronden in de bestemming Natuur, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. in een inrichtings- en beheersvisie is de ecologische verbindingszone uitgewerkt;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
36.2 vrijwaringszone - lichtpad
Binnen de aanduiding vrijwaringszone - lichtpad mogen, onverminderd het elders in dit plan bepaalde, de hoogte van de betreffende gebouwen en andere bouwwerken niet meer bedragen dan 12 m.
36.3 vrijwaringszone - straalpad
36.3.1 Aanduidingomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding vrijwaringszone - straalpad zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een straalverbinding.
36.3.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen mogen nieuwe bouwwerken niet hoger worden gebouwd dan de bestaande hoogte.
36.3.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 36.3.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is gevraagd aan de beheerder van de straalverbinding.
36.4 vrijwaringszone - vaarweg
36.4.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding vrijwaringszone - vaarweg zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de Oude Maas als vaarweg en de veiligheid van scheepvaartverkeer.
36.4.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen mogen geen nieuwe bouwwerken worden gebouwd.
36.4.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 36.4.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is gevraagd aan de beheerder van de beheerder van de Oude Maas.
36.5 vrijwaringszone - molenbiotoop
36.5.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding vrijwaringszone - molenbiotoop zijn, naast de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de functie van de molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.
36.5.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet hoger worden gebouwd dan:
-
a. binnen een afstand van 100 m van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek;
-
b. binnen een afstand van 100 m tot 400 m van de molen: 1/100 van de afstand tussen het bouwwerk en de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek.
36.5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 36.5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in artikel 36.5.2 is toegestaan voor bouwwerken;
-
b. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel is toegestaan voor bouwwerken;
-
c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 36.5.2 is toegestaan voor bouwwerken.
36.5.4 Verlening omgevingsvergunning
Een omgevingvergunning als bedoeld in artikel 36.5.3 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de beheerder van de molen.
36.5.5 Uitzonderingen omgevingsvergunning
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
-
a. andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
-
b. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.
36.6 veiligheidszone - bevi
36.6.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding veiligheidzone - bevi is een plaatsgebonden risicocontour (PR 10-6) aanwezig als gevolg van een inrichting als bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Bevi. De bouw van kwetsbare objecten is niet toegestaan binnen de aanduiding veiligheidszone - bevi.
36.6.2 Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 36.1.1 voor de bouw van beperkt kwetsbare objecten binnen de aanduiding veiligheidszone - bevi indien de ontwikkeling om gewichtige redenen plaatsvindt en uit oogpunt van groepsrisico verantwoord wordt geacht.
36.7 veiligheidszone - leiding
36.7.1 Aanduidingomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' zijn, naast voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten in verband met de leiding.
36.7.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten gebouwen worden gebouwd.
36.7.3 Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 36.7.2 voor het toestaan van beperkt kwetsbare objecten en het bouwen van gebouwen ten behoeve van die functies, mits ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.
36.7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het verwijderen of aanpassen van de aanduiding veiligheidszone - leiding, mits het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de betreffende risicovolle inrichting wordt beëindigd of de PR 10-06 contour is gewijzigd.
36.8 wro-zone - wijzigingsgebied
36.8.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1' het bestemmingsplan wijzigen in de bestemming Wonen - Linten met bouwvlak ten behoeve van het realiseren van een nieuwe woning met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. er is aantoonbaar sprake van een aanzienlijke landschappelijke of stedenbouwkundige verbetering (bijvoorbeeld in de vorm van sanering van overbodige (bedrijfs)opstallen, het herstellen of creëren van een fraai landschappelijk doorzicht of het realiseren van aan het eigen landschappelijke of natuurlijke elementen);
-
b. de nieuwe woning moet direct bij de weg met lintbebouwing zijn gelegen en wordt bij voorkeur geclusterd gebouwd op percelen die aansluiten op bestaande bebouwingsstructuren;
-
c. het bestaande volume mag niet toenemen; ten minste 50% van de in artikel 3.6.4 onder b genoemde oppervlakte wordt gesaneerd; indien een lager percentage aan de orde is, is voor de resterende oppervlakte financiële compensatie vereist inhoudende een bedrag ter grootte van de ontbrekende oppervlakte in m2 x een normbedrag in een (inter) gemeentelijk kwaliteitsfonds ten behoeve van fysieke sanering;
-
d. de inhoud van de nieuwe woning bedraagt maximaal 400 m3;
-
e. de nieuwe woning brengt uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen met zich mee voor de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven;
-
f. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
g. voor het overige gelden de regels van artikel 19.
36.8.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 2' het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming Horeca, Recreatie en-/of Wonen - Linten met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg zal hebben en voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
b. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
c. buitenopslag niet is toegestaan;
-
d. een bouwvlak ten behoeve van de nieuwe functie te realiseren bouwwerken kan worden toegekend, waarbij deze voorkeur in een historische verkavelingvorm wordt geprojecteerd;
-
e. de bebouwingsoppervlakte van de nieuw te realiseren gebouwen bedraagt maximaal 500 m2; de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m;
-
f. bij Horeca en Recreatie worden bedrijfswoningen alleen toegestaan indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;
-
g. bij Horeca wordt horeca in categorie 1 toegestaan als bedoeld in artikel 1.60;
-
h. bij Recreatie worden recreatiebedrijven toegestaan zoals:
1. kleinschalige verblijfsrecreatie;
2. een paardenstalling;
3. fiets-, kano-, paarden- en huifkarrenverhuur;
4. een kleinschalig bezoekerscentrum;
5. een klein museum, tentoonstellingsruimte;
6. een kinderboerderij, speeltuin;
7. binnensportactiviteiten;
dan wel bedrijven die naar aard en mate van hinder vergelijkbaar zijn;
-
i. de eventueel aanwezige cultuurhistorisch natuurlijke en landschappelijke waarden en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
j. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
-
k. bij wijziging naar Wonen - Linten gelden de voorwaarden van artikel 36.8.1.
36.8.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3', het bestemmingsplan wijzigen in de bestemmingen Horeca, Recreatie of Wonen met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg zal hebben en voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
b. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
c. buitenopslag niet is toegestaan;
-
d. een bouwvlak ten behoeve van de nieuwe functie te realiseren bouwwerken kan worden toegekend, waarbij deze voorkeur in een historische verkavelingvorm wordt geprojecteerd;
-
e. de eventueel aanwezige cultuurhistorisch natuurlijke en landschappelijke waarden en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast;
-
f. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.