Buitengebied Oud-Beijerland

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel in de vorm van een tuincentrum en-/of hoveniersbedrijf;
• b. bedrijfswoningen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
• c. mantelzorg in de bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• g. tuinen en erven;
• h. wegen en paden;
• i. parkeer- en verkeersvoorzieningen;
• j. bouwwerken.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bedrijfsgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het bebouwingspercentage zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage'; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak geheel worden bebouwd;
• c. de goothoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 7 m en de bouwhoogte maximaal 10 m;
• d. in afwijking van sub c bedraagt de hoogte van kassen maximaal 5 m.

6.2.2 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de inhoud van een bedrijfswoning (hoofdwoning) bedraagt maximaal 750 m3 bedraagt dan wel de bestaande grotere inhoud;
• c. de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt maximaal 7 m dan wel de bestaande grotere goothoogte;
• d. de bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt maximaal 10 m dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
• e. een bedrijfswoning dient verplicht te worden voorzien van een kap met een helling tussen de 25 en 60 graden;
• f. herbouw van een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan in of achter (het verlengde van) de voorgevel van de bestaande woning.

6.2.3 Erfbebouwing bij de bedrijfswoning

• a. op de gronden gelegen op 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd waarbij geldt dat:
  • 1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede laag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m;
  • 3. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• b. op de gronden gelegen op 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning mogen overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd waarbij geldt dat:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 50% van het erf, tot een maximum van:
  • 1. voor percelen met een oppervlakte die kleiner is dan 500 m2: 50 m2;
  • 2. voor percelen met een oppervlakte die ligt tussen 500 m2 en 750 m2: 62,5 m2;
  • 3. voor percelen met een oppervlakte die ligt tussen 750 m2 en 1.000 m2: 75 m2;
  • 4. voor percelen met een oppervlakte die groter is dan 1.000 m2: 100 m2.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Bouwwerken, geen gebouw zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale hoogte van lichtmasten bedraagt 8 m;
• c. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor en tot 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel bedraagt 1 m;
• d. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf 3 m achter (het verlengde van) bedraagt 2 m;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt niet meer dan:
  • 1. binnen het bouwvlak: 6 m;
  • 2. buiten het bouwvlak: 3 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Grotere inhoud bedrijfswoning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.1 voor het vergroten van de inhoud van een woning (hoofdgebouw) -al dan niet in combinatie met sloop- en herbouw- tot maximaal 1.000 m3 mits er ruimtelijke kwaliteitsverbetering plaatsvindt en:

• a. er dient sprake te zijn van een goede streekeigen landschappelijke inpassing;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.3.2 Bouwen buiten bouwvlak

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2 voor het bouwen buiten het bouwvlak met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting mag maximaal 200 m2 bedragen;
• b. het bepaalde in artikel 6.2 met betrekking tot de maximum bouwhoogte en goothoogte is van toepassing;
• c. er dient sprake te zijn van een goede streekeigen landschappelijke inpassing;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.