Ooltgensplaat dorp

3.3 Nieuwe ontwikkelingen

Door de ontwikkeling van een multifunctioneel centrum aan de Sportlaan/Weesmolenstraat komen er drie locaties vrij waar mogelijk nieuwe ontwikkelingen plaats kunnen vinden. Dit zijn de locaties buurthuis ’t Centrum aan de Van Weelstraat/Irenestraat, de locatie school “de Regenboog” aan de Pieter Biggestraat/Prins Bernhardstraat en de locatie gymzaal “d’n Boagerd” aan het Weespad.

Wat opvalt is dat in Ooltgensplaat de functies niet geheel gescheiden zijn, maar gemengd ingepast zijn in de verschillende bouwblokken. Er is dus sprake van een gemengd milieu waarin zich zowel wonen, maatschappelijke voorzieningen als commerciële voorzieningen bevinden.

Op basis van een door de raad vastgestelde stedenbouwkundige visie (d.d. 25 januari 2011) zijn de volgende mogelijkheden aangeven voor nieuwe ontwikkelingen:

Locatie ’t Centrum

‘Het Centrum’ is een multifunctioneel gebouw waarin verschillende maatschappelijke functies hun ruimte hebben. De functie van de nieuwe bebouwing binnen het bouwblok kan overeenkomen met die van de huidige bebouwing. Op het gebied van functies is het goed om aan te sluiten bij de functie van seniorenwoningen. Hierdoor ontstaat een duidelijk beeld van de functie van het bouwblok. Een bijkomend voordeel is dat de aanwezige binnentuin vergroot zou kunnen worden en dat deze meer als binnentuin fungeert door het ‘afgesloten blok’. Door het behoud van de functie is er maar één doelgroep voor de binnentuin en kan de inrichting hierop afgestemd worden.

De nieuwe bebouwing mag qua massa en hoogte best wat hoger zijn en aansluiten bij de bebouwing in de omgeving. Vandaar dat het voorstel in de visie is om twee bouwblokken te realiseren en die te verbinden met een transparant element, waarin ontsluiting en centrale ruimtes kunnen worden gerealiseerd. In het bestemmingsplan heeft deze locatie een woonfunctie in de bestemming wonen uit te werken 2.

Locatie de Regenboog

Op deze locatie is woningbouw een realistische optie, eventueel aangevuld met een kantoor of winkelfunctie, dit gezien de omliggende functies. Naar de Prins Bernhardstraat zou de bebouwing vrijstaand kunnen zijn en naar de Pieter Biggestraat wellicht aansluitend of vrijstaand.

Locatie d’n Boagerd

De gymzaal ligt als enige binnen de oorspronkelijke verdedigingswal. De gymzaal zat oorspronkelijk vast aan de op die locatie gevestigde school. Deze school is indertijd afgebroken maar de gymzaal is blijven staan. Ter plaatse van het schoolgebouw is toen de supermarkt gebouwd. Deze bebouwing is relatief nieuw ten opzichte van de omgeving. Op diverse plaatsen is oude bebouwing vervangen door nieuwbouw waarbij soms de oude structuur niet meer gehandhaafd is (bijv. bij de Emmastraat/ Wilhelminastraat).

Op deze locatie is wellicht een detailhandelsfunctie te voorzien. Een bundeling van deze functie geeft in veel gevallen een verbetering voor ondernemers. De sloop van het gebouw en het vervangen voor winkelruimte met daarboven 3 appartementen is een overweging. Het gebouw hergebruiken is een mogelijkheid, waarbij ook een detailhandelsfunctie mogelijk kan zijn. De huidige functie blijft gehandhaafd in het bestemmingsplan.

Locatie Molendijk

Dit betreft de invulling van het terrein van een voormalige kwekerij. De eigenaar wil hier een drietal vrijstaande woningen realiseren.

Locatie Lindenlaan

Aan de Lindenlaan was een aardappelhandel gevestigd. Door zwaar verkeer van tractoren en vrachtwagens was er sprake van overlast voor de omgeving. Bovendien was uitbreiding van het bedrijf op die locatie niet meer mogelijk. Vanwege de overlast is er gezocht naar een mogelijkheid om het bedrijf te verplaatsen uit de dorpskern, wat uiteindelijk ook gelukt is.

Het is de bedoeling om het terrein opnieuw in te richten en geschikt te maken voor woningbouw, aangepast aan de omgeving.

Bedrijfswoning

In dit bestemmingsplan wordt bij uitzondering een nieuwe bedrijfswoning toegestaan. Hoewel het gemeentelijk beleid erop is gericht om nieuwe bedrijfswoningen niet toe te staan is in dit geval afgeweken van dit beleid. Door het toestaan van deze bedrijfswoning is het mogelijk om een bestaand bedrijf een nieuwe (kleinere) locatie toe te kennen. Het gebied rondom het bedrijventerrein van Ooltgensplaat ondergaat hiermee een grote kwaliteitsverbetering. Daarnaast zal deze bedrijfswoning inpandig in het bedrijfspand gerealiseerd gaan worden. Er is daarom ook in de planregels voor gekozen een aparte aanduiding voor deze woning op te nemen. De regels voor reeds bestaande bedrijfswoningen veranderen hierdoor niet.