Oude-Tonge

5.3 Algemene regels

In hoofdstuk 3 van de regels zijn de algemene regels opgenomen. Dit zijn deels (standaard) bepalingen die betrekking hebben op een antidubbeltelregeling, algemene bouwregels en algemene afwijkingsmogelijkheden. Daarnaast is een aantal bepalingen opgenomen die van toepassing zijn op specifieke gronden en die eveneens met een aanduiding op de verbeelding zijn aangegeven.

Vrijwaringszone - Molenbiotoop

Ter bescherming van de molenbiotoop (vrije windvang en zicht op de molen) is een vrijwaringszone opgenomen rondom de molen. Binnen dit gebied gelden beperkingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken (waaronder gebouwen). Binnen een straal van 100 m is geen bebouwing toegestaan die hoger is dan de onderste punt van een verticaal staande wiek. Binnen een zone van 100 en 400 m is geen bebouwing toegestaan die hoger is dan de onderste punt van een verticaal staande wiek plus de afstand tot het middelpunt van de molen maal 1/30. Er zijn onder voorwaarden mogelijkheden om hiervan af te wijken. Overigens bevindt de onderste punt van de verticaal staande wiek zich op circa 4,5 m boven NAP. Indien een omgevingsvergunning wordt ingediend, zal deze hoogte nader worden bepaald.

Wro-zone - wijzigingsgebied

Binnen het plangebied zijn vier zogenoemde wijzigingsgebieden opgenomen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse te wijzigen, met inachtneming van de regels die worden gesteld aan de verschillende gebieden. De regels verschillen per gebied. Wro-zone - wijzigingsgebied 1 is opgenomen om de bouw van een aantal woningen aan de Capelleweg mogelijk te maken. Wro- zone - wijzigingsgebied 2 en 3 zijn opgenomen voor de mogelijke woningbouw in de Molenpolder. Wro-zone wijzigingsgebied 4 is opgenomen voor de locatie van het gemeentehuis van de gemeente Oostflakkee.