Oude-Tonge

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

28.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

28.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' het plan wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Verkeer-Verblijfsgebied, Groen en Water, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 7 woningen worden gerealiseerd voor de bouw van de woningen passen in de woningbouwprogrammering en het beschikbaar contingent;
• b. de woningen dienen te worden gesitueerd op minimaal 11 m uit de as van de Capelleweg;
• c. de bebouwing dient aan te sluiten op de bestaande woningtypologie in de omgeving;
• d. de woningen dienen geheel of halfvrijstaand te zijn en te worden gesitueerd op ruime kavels;
• e. de hoeveelheid oppervlaktewater op de locatie dient te worden behouden en dient minimaal 10% van het wijzigingsgebied te bedragen, met dien verstande dat na een positief advies van het Waterschap kan worden afgeweken door oppervlaktewater buiten het wijzigingsgebied aan te leggen;
• f. een goede overgang dient te worden gecreëerd tussen het Albeda-college en de nieuwe woningen;
• g. er dienen twee parkeerplaatsen per woning te worden gerealiseerd;
• h. gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid is mogelijk ofwel na aanvullende maatregelen waardoor realisering van woningen - gelet op de milieuvergunning en de daaraan verbonden voorschriften van de aangrenzende bedrijfsactiviteiten - uit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is ofwel na beëindiging van aangrenzende bedrijfsactiviteiten;
• i. aangetoond moet zijn dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is, of kan worden gemaakt, voor de beoogde functie.

28.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' het plan wijzigen ten behoeve van de realisatie van nieuwe woningen met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, groen, water, speelvoorzieningen en dergelijke, met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 100;
• b. de bouwregels zoals opgenomen bij de bestemming Woongebied (artikel 17) dienen in acht genomen te worden;
• c. binnen het bestemmingsvlak dient ten minste 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd te worden in overleg met het Waterschap;
• d. er dient binnen het bestemmingsvlak voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen conform de richtlijnen uit de CROW;
• e. de hoofdontsluiting is gericht op de Molenweg;
• f. richting de Zuiddijk wordt voorzien in een langzaamverkeersverbinding, die tevens dienst doet als calamiteitenontsluiting;
• g. wijziging is uitsluitend toegestaan, indien in een verkeersveilige ontsluiting vanaf de Molenweg op de Molendijk is voorzien;
• h. qua structuren zo veel mogelijk moet worden aangesloten op de omliggende (bestaande) gebieden;
• i. aangetoond dient te zijn dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.

28.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' het plan wijzigen ten behoeve van de realisatie van nieuwe woningen met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, groen, water, speelvoorzieningen en dergelijke, met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 50;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. binnen het bestemmingsvlak dient ten minste 10% van de toename aan verharding gecompenseerd te worden met open water, waarbij het merendeel van dit open water aansluitend aan bestaand water wordt gerealiseerd;
• d. ter plaatse van de bestemming Water is uitsluitend water met ten hoogste twee ontsluitingswegen toegestaan;
• e. er dient binnen het bestemmingsvlak voorzien te voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen, waarbij voor dure woningen voorzien wordt in ten minste 1,9 parkeerplaats per woning, voor middeldure woningen in ten minste 1,7 parkeerplaats per woning, voor goedkope woningen en zorgwoningen in ten minste 1,4 parkeerplaats per woning;
• f. de hoofdontsluiting is gericht op de Molenweg;
• g. wijziging is uitsluitend toegestaan, nadat toepassing is gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in lid 28.3;
• h. qua structuren zo veel mogelijk moet worden aangesloten op de omliggende (bestaande) gebieden;
• i. aangetoond dient te zijn dat de bodem geschikt is voor de beoogde functies.

28.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 4' de bestemmingen wijzigingen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Groen en Water, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. er mogen ten hoogste 25 woningen worden gerealiseerd voor de bouw van de woningen passen in de woningbouwprogrammering en het beschikbaar contingent;
• b. de woningen dienen te worden gesitueerd op minimaal 11 m uit de as van de Stationsweg;
• c. de bebouwing bestaat uit ten hoogste 2 lagen met een kap;
• d. er dienen minimaal twee parkeerplaatsen per woning te worden gerealiseerd;
• e. gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid is mogelijk nadat is aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.