Oude-Tonge

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen en in samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-gebonden beroepen;
• b. dienstverlening;
• c. kantoren;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd – 1':
  • 1. verblijfsrecreatie;
  • 2. 39 gestapelde woningen en in samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-gebonden beroepen;
  • 3. tevens detailhandel en horecabedrijven tot ten hoogste categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;

met dien verstande dat:

• 1. detailhandel en horecabedrijven uitsluitend zijn toegestaan tot een totaalvloeroppervlak van 1.000 m²;
• 2. het totaalvloeroppervlak per detailhandelsvestiging/horecabedrijf ten hoogste 300 m² (netto) mag bedragen;
• 3. ten hoogste 3 horecabedrijven zijn toegestaan;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en toegangswegen.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de naar de haven gerichte gevels dienen in of binnen een afstand van ten hoogste 5 m van de naar de haven gekeerde bebouwingsgrens te worden gebouwd;
• d. de breedte van een bouwblok mag ten hoogste 50 m bedragen;
• e. de afstand tussen de bouwblokken dient ten minste 4 m te bedragen;
• f. de gebouwen moeten worden afgedekt met een kap waarvan de helling niet minder dan 25 graden en niet meer dan 55 graden mag bedragen.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 6.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd.