3.6 Ontwikkelingen
Het uitgangspunt is om een overwegend conserverend bestemmingsplan op te stellen. Nieuwe ontwikkelingen kunnen alleen binnen dit bestemmingsplan worden meegenomen als het vast staat dat deze binnen de planperiode worden gerealiseerd en uit haalbaarheidsonderzoeken is gebleken dat deze ook ruimtelijk en milieuhygiënisch inpasbaar zijn.
De volgende ontwikkelingen spelen in het plangebied.
Dr. K Schilderschool
De Dr. K. Schilderschool is op 1 oktober 2009 afgebrand, maar stond al langer op de nominatie om te worden herbouwd op dezelfde locatie. Het bouwplan is geprojecteerd binnen het bestaande bouwvlak en voorziet in realisatie van een tweede laag op een deel van het schoolgebouw. Het nieuwe gebouw zal tevens een buitenschoolse opvang (BSO) huisvesten. Hiervoor is een separate ruimtelijke procedure doorlopen (projectbesluit). Het bestemmingsplan laat drie bouwlagen toe. In het voorliggende bestemmingsplan wordt een bestemming 'Maatschappelijk' opgenomen, met een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen. Hiervoor is gekozen omdat zodat de verhouding tussen bouwhoogte en breedte meer in evenwicht is met de woningen in de directe omgeving.
Oudenhofschool
In verband met het afbranden van de eigen locatie is momenteel de Dr. K. Schilderschool hier gehuisvest. Na realisatie van nieuwbouw aldaar komt de Oudenhofschool vrij voor onderwijs dan wel kinderdagopvang (KDV). Voor deze locatie zal een bestemming 'Maatschappelijk' worden opgenomen.
Willibrordschool
Om een BSO te kunnen huisvesten op de locatie van de Willibrordschool is uitbreiding van het gebouw wenselijk. Daar de aanvraag niet binnen de bestaande planologische kaders gerealiseerd kan worden, is een projectbesluitprocedure (art. 19 Wro) gevolgd. Deze ontwikkeling is in dit bestemmingsplan meegenomen.
Gemeentecentrum
In de nabije toekomst is het wellicht wenselijk om het Gemeentecentrum uit te breiden op de binnenplaats aan de achterzijde. Door deze uitbreiding zou het Centrum voor Jeugd en Gezin hier kunnen worden gehuisvest. Het vigerende bestemmingsplan biedt reeds deze uitbreidingsmogelijkheid door een afwijkingsmogelijkheid. Er wordt een bestemming 'Maatschappelijk' opgenomen.
Rhijngeesterstraatweg 163, 165 en 165a
De woningen aan de Rhijngeesterstraatweg 163, 165 en 165a krijgen deels een woonbestemming en deels een bedrijfsbestemming, conform het huidige gebruik. Voor het gedeelte met de bedrijfsbestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om hier, onder specifieke voorwaarden, de bestemming te wijzigen naar wonen ten behoeve van het oprichten van een extra woning. Zie hiervoor artikel 3.5.
Wijttenbachweg 75
Ook voor deze locatie geldt dat er deels sprake is van een woon- en deels van een bedrijfsfunctie. Ook hiervoor geldt een wijzigingsbevoegdheid om de bedrijfsbestemming om te kunnen zetten naar een woonbestemming.
Sportvelden
Op de sportvelden op de Pastoorswetering zijn diverse sportverenigingen actief. De sportverenigingen hebben de volgende wensen.
- Voetbalverenigingen UDO en Oegstgeest willen graag de kleedkameraccommodaties uitbreiden om zo te kunnen voldoen aan de eisen van de KNVB ten behoeve van de gehandicaptensport.
- Golfclub OGC wil graag een uitbreiding van de opslagruimte met circa 40m2.
- Tafeltennisvereniging Pecos is voornemens om, volgens huidige planning, in 2015 het clubgebouw te vernieuwen.
- Het clubgebouw van korfbalvereniging Fiks wordt tijdelijk medegebruikt als buitenschoolse opvang. Dit tijdelijke gebruik is in dit bestemmingsplan toegestaan.
Bovenstaande verzoeken zijn echter nog niet in dien mate uitgewerkt dat deze al meegenomen kunnen worden binnen dit bestemmingsplan. De huidige bestemming 'Sport' wordt in het nieuwe plan overgenomen.
In de toekomst zal worden bekeken of de uitbreidingswensen, na eventueel nog uit te voeren onderzoeken, alsnog verwezenlijkt kunnen worden middels een afwijkingsprocedure van het bestemmingsplan.
Huize Klimop
Vanwege de verkoopbaarheid van 'Huize Klimop' (Rhijngeesterstraatweg 203) is het wenselijk de bestemming van 'bijzondere doeleinden - bejaardencentrum / verzorgingshuizen' te verruimen naar een (beperkte) maatschappelijke bestemming. Omdat een gemengde bestemming ook functies als horeca en detailhandel toestaat, hetgeen hier ongewenst is, is de keuze gemaakt om ter plaatse van de Rhijngeesterstraatweg 203 een bestemming 'Maatschappelijk' op te nemen. Binnen deze bestemming is het ook mogelijk het object te gebruiken voor wonen. Een combinatie van de functies maatschappelijk en wonen is niet mogelijk.
Brandweerkazerne
In verband met de op handen zijnde regionaliseringsplannen van de brandweer wordt verwacht dat de brandweerkazerne aan de Dorpsstraat 64 zal verhuizen. De plannen zijn echter nog onvoldoende concreet. Door middel van een maatschappelijke bestemming wordt er ruimte geboden voor toekomstige ontwikkelingen.
Afrit Flora
Voor de Flora in Rijnsburg is er behoefte aan een nieuwe afrit bij de A44. De planvorming hiervoor is in de voorbereidende fase. Het plan zal zelfstandig in procedure worden gebracht en heeft geen gevolgen voor voorliggend bestemmingsplan. Binnen de bestemming kunnen op- en afritten gerealiseerd worden.
Kinderopvang en buitenschoolse opvang
Op een aantal locaties is kinderopvang en/of buitenschoolse opvang aanwezig. De gemeente heeft dit gebruik door middel van een aanduiding op de verbeelding positief bestemd.
Daarnaast zal er sprake zijn van kleinere, ondergeschikte particuliere initiatieven, zoals (ver)bouwplannen binnen de bestaande woonbestemmingen. Deze zijn eveneens in het plan verwerkt.