Nieuwe Duinstraat

5.4 Bestemmingsregels

Bedrijf (artikel 3)

Het bedrijfsgebouw van KPN ten westen van de bebouwing aan de Nieuwe Duinstraat heeft net als in het bestemmingsplan 'Victor en Dorp' de bestemming Bedrijf gekregen, met de nadere aanduiding 'nutsvoorziening'. Dit bestemmingsplan beoogt geen wijzigingen aan te brengen in de bouw- en gebruiksregels van deze voorziening.

Zodoende zijn de betreffende regels uit voornoemd plan in dit bestemmingsplan overgenomen. Dit betekent onder meer dat een maximale goothoogte geldt van 3 m en dat het buiten het bouwvlak niet is toegestaan om goederen op te slaan met een hoogte van meer dan 4 m.

Centrum (artikel 4)

Gelet op de verschillende functies die aan de Nieuwe Duinstraat 2 worden uitgeoefend en daarmee de nabijheid van overige centrumfuncties, is ervoor gekozen de gronden behorende bij deze woning de bestemming Centrum toe te kennen.

Op de begane grond is het toegestaan detailhandel en/of dienstverlening uit te oefenen, terwijl op de verdiepingen wonen is toegestaan. De banketbakker heeft bovendien een specifieke aanduiding gekregen (specifieke vorm van centrum - banketbakkerij), waarmee duidelijk wordt gemaakt dat ter plaatse bakkerijwerkzaamheden zijn toegestaan.

Ten aanzien van de bouwregels op het erf gelden dezelfde regels zoals deze gelden voor erven binnen de bestemming Wonen.

Pension

Na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan 'Victor en Dorp' is er een vrijstelling verleend voor het uitoefenen van een pension op de verdiepingen. Deze vrijstelling is in dit plan verwerkt waarmee het ingevolge dit plan is toegestaan op de verdiepingen een kleinschalig pension uit te oefenen. Hiertoe is in de begripsbepalingen het begrip 'pension' opgenomen. Een pension wordt gebruikt voor een wisselend publiek dat voor een korte periode - variërend van 1 of 2 nachten tot circa 30 nachten achtereen - in het pension verblijft. Onder een pension wordt niet verstaan de mogelijkheid tot het bieden van een overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. De pensionhouder dient in voldoende parkeergelegenheid te voorzien.

Groen (artikel 5)

In de huidige situatie is geen openbaar groen als zodanig bestemd. Om de Nieuwe Duinstraat een groener karakter te geven is ervoor gekozen aan het einde van de straat een groenbestemming te leggen waar bijvoorbeeld een speelterreintje kan worden gerealiseerd.

Binnen de bestemming Groen zijn slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde, (behorende bij de bestemming Groen) toegestaan.

Tuin (artikel 6)

Voor zover de voorgevel van de woning niet direct aan de Nieuwe Duinstraat is gesitueerd, zijn de gronden voor deze gevels tot Tuin bestemd. De bedoeling van deze bestemmingslegging is de gronden voor de woningen en grenzend aan het openbaar gebied zoveel mogelijk vrij te houden van bebouwing om een ruim straatbeeld te creëren.

Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, zoals bijvoorbeeld erfafscheidingen. Overigens is het wel toegestaan om balkons tot 1,5 m vanuit de bestemming Wonen in deze bestemming te laten reiken.

Verkeer (artikel 7)

De gronden die bestemd zijn voor verkeer en niet gebruik worden genomen voor parkeren zijn bestemd als Verkeer. Het betreft de Koninginneweg. Naast gebruik voor verkeer, kunnen deze gronden ook ingericht worden met groenvoorzieningen en is het in beperkte mate mogelijk om bouwwerken, geen gebouwen zijnde op te richten, zoals bijvoorbeeld verkeersverlichting.

Verkeer - Verblijfsgebied (artikel 8)

De gronden die bestemd zijn voor verkeersgebied en in gebruik worden genomen voor (openbaar) parkeren zijn bestemd tot Verkeer-Verblijfsgebied. Dit betreffen De Nieuwe Duinstraat, een deel van de Schoolstraat en de Emmastraat en een deel van de Koninginneweg.

Naast gebruik voor verkeer en parkeren, kunnen deze gronden ook ingericht worden met groenvoorzieningen en is het in beperkte mate mogelijk om bouwwerken, geen gebouwen zijnde op te richten, zoals bijvoorbeeld (ondergrondse) afvalcontainers.

Op één locatie, op de hoek van de Koninginneweg en de Nieuwe Duinstraat, komt een bouwaanduiding voor. Hiermee wordt voorzien in de mogelijkheid om op deze locatie een balkon deels over de openbare weg te realiseren vanuit de aangrenzende woning.

Wonen (artikel 9)

Zowel de bestaande woningen als de nieuwe woningen (met uitzondering van de bakkerswinkel en de bovengelegen woning) hebben de bestemming Wonen gekregen. Naast woningen zijn deze gronden bedoeld als erf bij de betreffende woningen. Het is bewoners toegestaan om op kleine schaal een aan-huis-gebonden beroep of bedrijfsmatige activiteit uit te oefenen. Relevant in dat geval is dat deze activiteit niet tot een nadelige beïnvloeding van de verkeersafwikkeling leidt en de bewoner zelf voor voldoende parkeergelegenheid zorgt.

Op de digitale verbeelding maken de bouwgrenzen inzichtelijk op welke locaties aan de Nieuwe Duinstraat en de Koninginneweg de nieuwe woningen worden gesitueerd en zijn de bouw- en goothoogten weergegeven. Op één locatie in de Nieuwe Duinstraat is een afwijkende hoogte vastgesteld, dit betreft een deel van het woonblok dat haaks op de Emmastraat staat. Dit geldt ook voor het woonblok dat langs de Koninginneweg wordt gerealiseerd. Hier geldt een goot-/bouwhoogte van respectievelijk 9 m en 12 m. Omdat op deze locaties gestapelde woningen mogen worden gerealiseerd, is op de verbeelding de aanduiding 'gestapeld' opgenomen.

Ten aanzien van de woningen die geen onderdeel uitmaken van het Stedenbouwkundig plan (Nieuwe Duinstraat 2-4 en de woningen aan de Schoolstraat), zijn geen wijzigingen beoogd ten aanzien van de geldende bouw- en gebruiksregels.

Ten aanzien van de bouwregels geldt dat gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak worden gebouwd. Vanwege de regels voor vergunning vrij bouwen, acht de gemeente het niet noodzakelijk regels op te nemen voor erfbebouwing. Dit leidt ertoe dat erfbebouwing alleen mogelijk is voor zover dit binnen de regels van het vergunning vrij bouwen valt zoals geregeld in het Besluit omgevingsrecht. Het bestemmingsplan biedt geen extra bouwmogelijkheden bovenop het vergunningvrije.

Het in gebruik nemen van het dak van de aanbouw, uitbouw en bijgebouw als buitenruimte (balkon/dakterras) is niet toegestaan.