De Compagnie

1.3 Plangebied

Het plangebied grenst aan de oostzijde aan de achtertuinen van de lintbebouwing aan de Middelweg. Aan de noordzijde wordt de grens gevormd door de bestaande sporthal en de bebouwing langs de Klipperstraat / Boeierstraat. De bebouwing die hier staat maakt geen deel uit van het plangebied.

Aan de zuidzijde vormt de watergang direct ten noorden van de Tiendweg de begrenzing van het plangebied. Aan de westzijde grenst het plangebied aan de ligweide van het zwembad. De bestaande watergang vormt hier de begrenzing van het plangebied.

Het plangebied is circa 4,4 hectare groot. In het plangebied zijn op dit moment twee voetbalvelden aanwezig met clubgebouwen en parkeervoorziening in het oostelijk deel en volkstuinen en één verenigingsgebouw (jeugdhonk) in het westelijk deel.

Afbeelding 1: Luchtfoto plangebied (bron: Gemeente Nieuw-Lekkerland)

In opdracht van Bouwfonds Ontwikkeling II B.V. heeft VDG-Stedenbouw het 'Masterplan sportveldenlocatie' opgesteld. De gemeenteraad van Nieuw-Lekkerland heeft het Masterplan vervolgens vastgesteld op 15 november 2007. Het masterplan beschrijft de voorgestelde verkaveling en beeldkwaliteit van het te ontwikkelen plangebied. Het plan voor de herontwikkeling van het terrein voorziet in een woningbouwprogramma van in totaal 114 woningen.

Voor realisatie van het programma zullen de voetbalvelden naar een sportpark ten zuiden van de Tiendweg worden verplaatst. De ontwikkeling van het plangebied hangt derhalve samen met de mogelijkheden om in een korte periode het sportpark ten zuiden van het plangebied te herstructureren ondermeer in de vorm van kunstgrasvelden.

Afbeelding 2: Stedenbouwkundig ontwerp voorgenomen ontwikkeling

De realisatie van het bouwplan voor 114 woningen is strijdig met het vigerende bestemmingsplan Middelweg (vastgesteld door de gemeenteraad op 14 maart 1991 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland op 16 juli 1991) en de daarin opgenomen bestemmingen en derhalve niet toegestaan.