De Compagnie

1.2 Context

Ruimtelijke beleidsvisie, gemeente Nieuw-Lekkerland (2000)

Op 19 oktober 2000 heeft de gemeenteraad van Nieuw-Lekkerland de ruimtelijke beleidsvisie vastgesteld. De gemeente Nieuw-Lekkerland heeft in de visie verschillende ontwikkelingen en knelpunten in samenhang bekeken, zodat de kwaliteit van de ruimtelijke structuur en de kwaliteit van de leefomgeving kan worden verbeterd.

De ruimtelijke visie is een integraal plan, waarin de ruimtevragen van volkshuisvesting, werkgelegenheid, bedrijvigheid, verkeer en vervoer, recreatie en toerisme en natuur en landschap tegen elkaar worden afgewogen.

Eén van de vraagstukken in de ruimtelijke beleidsvisie is de locatie Barkstraat/ sportvelden. De aanleiding om deze locatie te benoemen is:

• De wens van de sportvereniging om nieuwbouw te plegen;
• De verouderde garages in het gebied;
• De aanwezige volkstuinen die een rommelige indruk geven;
• Het ontbreken van de afronding van de kern Nieuw-Lekkerland, door de huidige rommelige overgang tussen het buitengebied en de woonwijk.

Door de ontwikkeling van de totale locatie kan een kwalitatieve afronding van de woonwijk gerealiseerd worden. De nieuwbouw moet worden ingepast in de landschappelijke structuur. Vooral de rand van de locatie vraagt extra aandacht. Er moet sprake zijn van een vanuit het landschap gepaste invulling.

Deze locatie zal in drie subfases ontwikkeld worden. Op de Barkstraat kunnen ongeveer 18 woningen worden gebouwd. Op de sportvelden ongeveer 96. Voorwaarde om deze locatie te kunnen ontwikkelen is de verplaatsing van de sportvelden.

In het vigerende bestemmingsplan Middelweg is de mogelijkheid opgenomen om (een deel van) het sportcomplex buiten de bebouwingscontour van het Streekplan te plaatsen, aansluitend aan de daar al gelegen sportvelden.

Het streekplan geeft aan dat dit in principe mogelijk is. De verplaatsing van de sportvelden zal door middel van een zelfstandige ruimtelijke procedure mogelijk worden gemaakt.

Direct ten noorden van, en grenzend aan, het plangebied van 'De Compagnie' ligt de sporthal. Zowel de technische (bouwkundig en installatietechnisch) als de economische levensduur van de sporthal geven in de nabije toekomst aanleiding tot heroverweging van locatie en programma van eisen. Een overweging is de verplaatsing van de sporthal naar een locatie in de directe nabijheid van het zwembad.

In de ruimtelijke beleidsvisie wordt prioriteit gegeven aan:

• Het uitwerken van de inbreidingslocatie Barkstraat/sportvelden (voorbereidingen) als potentiële woningbouwlocatie;
• Het uitplaatsen van de sportvelden (ten behoeve van de voorbereiding van de inbreidingslocatie Barkstraat/sportvelden) naar de westzijde van de mengzone (concentratiegebied recreatie).

Het bestemmingsplan is opgesteld om de ontwikkeling van de locatie Barkstraat/sportvelden mogelijk te maken.