Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. een molen;
• c. bedrijfswoningen;
• d. ondergeschikte detailhandel;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals kunstwerken en andere waterstaatswerken, ten behoeve van de waterafvoer en waterberging;

één en ander met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:

a Bedrijfsactiviteiten

Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan indien deze behoren tot de categorieën 1 en 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten als opgenomen in de bijlage, alsmede de onderstaande bedrijven:

• 1. een brandweerkazerne, ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
• 2. een bakkersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bakkersbedrijf';
• 3. een molenbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - molen'.

b Uitzonderingen bedrijfsactiviteiten

In afwijking van het bepaalde in sub a is op bouwpercelen met de volgende aanduidingen uitsluitend de hiernavolgende bedrijvigheid toegestaan:

• 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf' is uitsluitend een gemeentewerf toegestaan;
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterwinbedrijf' is uitsluitend een waterwinbedrijf toegestaan;
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie' is uitsluitend een rioolwaterzuiveringsinstallatie toegestaan.

c Detailhandel

Binnen deze bestemming is uitsluitend ondergeschikte detailhandel toegestaan, met dien verstande dat in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bakkersbedrijf' een winkel ten behoeve van de verkoop van bakkerijproducten is toegestaan.

d Bedrijfswoning

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan.

e Buitenopslag

Buitenopslag is uitsluitend toegestaan achter het hoofdgebouw en niet zichtbaar vanaf de openbare weg.

f Parkeergelegenheid

Op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn voor zowel personeel als bezoekers.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de goothoogte van gebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven; de bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte vermeerderd met maximaal 6 m.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
• b. de bouwhoogte van antennes en reclamemasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
• c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

6.2.4 Bebouwingspercentage

Het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken ten behoeve van:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. risicovolle inrichtingen.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder a teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden, rekening houdend met de rustige woonomgeving:

• a. het bedrijf qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met de toegestane bedrijfsactiviteiten. Omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
• b. het betreft geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen.