Zuidhoek

4.1 Het plan

Ten behoeve van de ontwikkeling Zuidhoek is een stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan bestaat uit de delen openbare ruimte en architectuur.

Type woningen

Binnen het plan zijn 11 verschillende woningtypen gedefinieerd. In figuur 4.1 is de stedenbouwkundige structuur van het plangebied weergegeven. Bepalend voor de gemaakte keuzes (gebouwtype / ligging) zijn de kavelmaat en de situering ten opzichte van zon en water. Binnen het plangebied bevinden zich ook een aantal recreatiewoningen. Deze zijn als zodanig bestemd. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om hier te zijner tijd binnen het plan passende woningen te bouwen.

Figuur 4.1: Verkaveling en kaveltypen.

Functies

Binnen het onderhavige plangebied worden naast de woonfunctie ook de volgende functies mogelijk gemaakt:

• fiets- en wandelpaden: door het stelsel van voet- en wandelpaden wordt de Zuidhoek onderdeel van de openbare ruimte en krijgt het binnen de Nieuwkoopse Plassen een functie als verbindingszone;
• recreatieve plek: de grootste kop van de drie 'groene koppen' wordt ingericht als recreatieve plek. In deze zone lopen twee houten steigers het water in, waarvan één zwemsteiger en één steiger voor kleine bootjes;
• recreatie woningen: naast de nieuwe functies worden ook 5 reeds bestaande recreatiewoningen, in het noorden van het plangebied, opgenomen in het bestemmingsplan. Via twee separate wijzigingsbevoegdheden kan respectievelijk de bouw van een drie-onder-een-kap woning en drie vrijstaande woningen mogelijk;
• bestaande woning: een reeds bestaande woning in het noorden van het plangebied wordt eveneens opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan.

Openbare ruimte

Bij het ontwerp van de openbare ruimte is gezocht naar een inrichting en materialisatie die aansluit bij het landschap. Kenmerkend voor het plangebied en de wijdere omgeving is de grote hoeveelheid groen en water. Het groen bestaat uit gebiedseigen beplanting, zoals elzen, wilgen, gras en riet. De te gebruiken materialen bestaan uit hout, riet en waar nodig staal. De kleurstelling in het landschap is wisselend per seizoen. In de winter zijn het veelal goudgele rietpluimen in combinatie met donkere elzenstammen en in de zomer het groene gras, de bladeren en waterlelies.

Figuur 4.2: Ruimtelijke typologieënkaart

De openbare ruimte is binnen het ontwerp onderscheiden door 4 verschillende typologieën (figuur 4.2), welke bestaan uit:

• woonstraten: de woongebieden in het plan worden aan elkaar geregen door de woonstraatjes. De straten zijn smal en hebben het karakter van een woonerf;
• diagonale fiets-en wandelpaden: de fiets- en wandelpaden zijn diagonaal over het plangebied geprojecteerd en vormen 'vizieren' naar het omliggende landschap;
• verblijfsplekken: rondom de haven bevinden zich twee verblijfsplekken. Een speelplein op het noordwestelijke eiland en een watertuin in het midden van het grote eiland;
• groene koppen: op de koppen van de eilanden ontstaan plekken waar de Nieuwkoper van het uitzicht kan genieten.

Stedenbouwkundige compositie

In het plan wordt gestreefd naar een gevarieerde, kleinschalige uitstraling in aansluiting op het landelijke karakter van de locatie en haar omgeving. De stedenbouwkundige opzet is zo gekozen dat er sprake is van variatie tussen de woningen die naast elkaar liggen. Wonigtpen worden zoveel mogelijk afgewisseld. In de straatjes functioneert de projectmatige bouw als rug. Deze woningen staan veelal met de kappen in elkaars verlengde. Aan de overzijde van de straat staan de vrije kavels, overwegend met kappen haaks op de straat. De kavels grenzend aan het waterplein staan alle parallel aan de straat en daarmee haaks op het water, om te benadrukken dat het weefsel onderbroken is.

Om de compositie van de plattegrond te versterken is een aantal woningen verschoven ten opzichte van de rest. Deze woningen worden 'specials' genoemd. Ze bevinden zich op bijzondere plekken in het plan en vallen daardoor extra op. Voor de specials geldt daardoor in het bijzonder dat de architectuur van hoge kwaliteit moet zijn.