Langeraar en Papenveer

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

28.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, opgenomen als bijlage bij deze regels, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
• d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de regels, waarbij verwezen wordt naar of welke ontleend worden aan bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

28.2 De 'ruimte voor ruimte-regeling'

28.2.1 Wijzigingsbevoegdheid

In het kader van de ruimte voor ruimte-regeling kunnen burgemeester en wethouders het bestemmingsplan wijzigen en de gronden met de bestemming 'Agrarisch, glastuinbouw' en 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen':

• a. met in achtneming van de volgende sloop-/ nieuwbouwregeling:
  • 1. tenminste 5.000 m2 kassen worden gesloopt in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 2. bij de sloop van een meervoud van 5.000 m2 kassen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden gebouwd;
  • 3. tenminste 1.000 m2 andere bedrijfsgebouwen worden gesloopt in ruil voor de mogelijkheid om 1 nieuwe woning te bouwen;
  • 4. bij de sloop van een meervoud van 1.000 m2 andere bedrijfsgebouwen, nooit meer dan 3 nieuwe woningen per locatie kunnen worden gebouwd;
  • 5. de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht voor de peildatum van 1 januari 2007;
  • 6. alle bedrijfsbebouwing inclusief kassen die zicht op het perceel van de te bouwen woning(en) bevindt, gesloopt dient te worden;
  • 7. de inhoud van een nieuwe woning mag niet meer dan 750 m3 bedragen, exclusief bijbehorende bouwwerken;
  • 8. een woning mag uitsluitend vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
  • 9. er moet worden voldaan aan de regels van Artikel 17 van dit bestemmingsplan;
• b. mits:
  • 1. de wijziging is voorzien van een goede ruimtelijke motivering.

28.2.2 specifieke vorm van agrarisch - ruimte voor ruimte (Langeraarseweg 179a)

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ruimte voor ruimte' kunnen burgemeester en wethouders de in het gebied aangewezen bestemmingen wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

• a. in afwijking van artikel 28.2.1 onder a onder 2 en 4 mogen maximaal 8 vrijstaande- of twee-aaneen gebouwde woningen worden gerealiseerd;
• b. de ontsluiting aan de noordzijde van het perceel wordt gerealiseerd;
• c. voldoende compensatie van oppervlaktewater wordt gerealiseerd;
• d. er dient rekening gehouden te worden met de geurcontour van de Langeraarseweg 181;
• e. voor het overige wordt voldaan aan de regels van de bestemming 'Wonen' in Artikel 17 en aan 28.2.1 van deze regels.