Kapelpolder

5.6 Beoogde ontwikkelingen

Het bestemmingsplan Kapelpolder is voornamelijk consoliderend van aard. Er speelt wel de ontwikkeling van een educatief centrum aan de P.J. Troelstraweg.

5.6.1 Islamitisch Centrum Maassluis P.J. Troelstraweg

Stichting Islamitisch Centrum Maassluis (SICM) is momenteel gevestigd in een pand aan de Fenacoliuslaan 49. Dit pand is echter ongeschikt voor de activiteiten die de stichting uitvoert. Daarom heeft de stichting de gemeente verzocht mee te werken aan een bestemmingswijziging, waardoor de voormalige autogarage aan de P.J. Troelstraweg 6a verbouwd kan worden ten behoeve van de vestiging van SICM.

De SICM richt zich op de naschoolse begeleiding van Turkse bewoners van Maassluis met als doel de participatie en de integratie te bevorderen. Het centrum biedt naschoolse opvang voor jongeren. Daarbij worden jongeren geholpen met hun huiswerk en studiekeuze. Verder worden in het centrum trainingen en cursussen gegeven. Het is op de bestaande en op de toekomstige locatie niet de bedoeling dat in het centrum overnacht wordt. Het is niet toegestaan te overnachten in het centrum. Ook mag geen detailhandel plaatsvinden.

Om deze activiteiten mogelijk te maken, voorzien de plannen van de SICM in een interne verbouwing van de voormalige showroom. Dit betekent, dat het noordelijk deel als de garage kan blijven functioneren. Bij de interne verbouwing wordt het pand opgedeeld in kleinere ruimten die gebruikt worden als multifunctionele ruimten, klaslokalen, kantoren, vergaderruimten en een bestuurskamer. Verder komen in het pand algemene ruimten, zoals toiletten, een keuken, een archiefkamer en een magazijn. Het betreft hierbij een beperkte functieverandering (circa 650 m²). Het parkeren voor deze voorziening kan op eigen terrein opgelost worden. In Hoofdstuk 6 van dit bestemmingsplan wordt dan ook kort bij de gevolgen van deze functieverandering stilgestaan.

Overweging

Het onmoetingscentrum van de SICM is een maatschappelijke behoefte, die ruimtelijk uitstekend past in een gemengd- of woongebied. Het is ook geen nieuwe functie, maar een functie die op dit moment al aanwezig is in Maassluis en waarvan de behoefte derhalve aangetoond is.

5.6.2 Overige ontwikkelingen

Pot-palletterrein

De gemeente Maassluis is voornemens om het Pot-Palletterrein, dat al geruime tijd braak ligt, te herontwikkelingen. Hiervoor is een stedenbouwkundig plan opgesteld dat uitgaat van wonen en werken. In dit plan is aan de Heldringstraat bedrijvigheid voorzien, ten noorden van de woningen aan de Esserstraat zijn als afronding van de wijk 't Stort nieuwe woningen beoogd. Deze ontwikkeling was opgenomen in het voorontwerp bestemmingsplan, met dien verstande, dat de milieutechnische onderbouwing nog niet volledig was.

Gezien de doelstelling van dit bestemmingsplan, actualiseren voor 1 juli 2013, en de stand van zaken van de onderzoeken, is ervoor gekozen de nieuwe woningen niet meer op te nemen in het bestemmingsplan. Indien blijkt uit milieutechnische onderzoeken dat woningbouw op deze locatie mogelijk is, zal hiervoor een aparte planologische procedure worden gevoerd.

Gronden P.J. Troelstraweg

De gemeente heeft initiatieven ontvangen van een aantal eigenaren van gronden in het blok tussen de woonwijk Elysium, de Industrieweg, het Mackayplein en de P.J. Troelstraweg die een andere invulling van deze gronden overwegen. De gemeente staat in principe niet onwelwillend tegenover een transformatie van dit gebied. Bij een concreet initiatief, waarbij is aangetoond dat sprake is van een haalbaar plan dat tot een kwalitatieve verbetering van het gebied leidt, zal een aparte overweging plaatsvinden. Bij een positieve beoordeling zal een aparte procedure opgestart worden.