Dijkpolder

3.2 Planvorm

Woningbouwlocatie Dijkpolder

Voor de ontwikkeling van de Dijkpolder is gekozen voor een globaal eindplan met een directe bouwtitel voor 1.150 nieuwe woningen, een beperkt aantal toevoegingen in het lint aan de Weverskade en bijbehorende voorzieningen. Er is gekozen voor globaliteit in dit publiekrechtelijk document, omdat sprake is van een ontwikkeling die circa 10 jaar in beslag neemt. Op dit moment is het nog niet gewenst om een eindbeeld vast te leggen, omdat niet uitgesloten kan worden, dat in de loop der tijd andere eisen en wensen gesteld worden. Op basis van het behoefteonderzoek (zie paragraaf 2.5) worden in het bestemmingsplan 1.150 woningen in het woongebied, 26 nieuwe woningen in het lint van de Weverskade mogelijk gemaakt.

Het is wel gewenst om een aantal kwalitatieve aspecten vast te leggen. Dat is enerzijds gedaan in dit bestemmingsplan, waar de ligging van de hoofdstructuur (binnen marges) is vastgelegd. De kwalitatieve borging zal verder plaatsvinden in een beeldkwaliteitplan, dat toegevoegd zal worden aan de gemeentelijke Welstandsnota, en in privaatrechtelijke overeenkomsten tussen de gemeente Maassluis en de initiatiefnemer.

Naast de kwalitatieve aspecten kent het plangebied een aantal milieukundige belemmeringen die planologisch geborgd moeten worden. Dit betreft onder meer belemmeringen vanuit aanwezige infrastructuur of bedrijven. Deze zoneringen garanderen een goed woonklimaat voor toekomstige bewoners. Verder zijn de aansluitingen op de bestaande infrastructuur strak bestemd. Hiermee wordt zekerheid geboden aan de bestaande bewoners en de omwonenden van de Dijkpolder over de afwikkeling van het verkeer.

Weverskade

Voor de Weverskade is een specifieke regeling opgenomen, waarmee de bestaande karakteristieken en kwaliteiten worden behouden. De regeling voor de woningen aan de Weverskade is gebaseerd op de bestaande regeling uit het bestemmingsplan Buitengebied Maasland, zodat bestaande rechten gehandhaafd blijven. Voor het openbaar gebied is de feitelijke situatie bestemd, om het historisch karakter van het lint zoveel mogelijk te behouden.

Bedrijfslocatie Lely

Voor de bedrijfslocatie van Lely en het aangrenzende agrarisch gebied, voor het Nieuwe Water en voor het volkstuinencomplex heeft dit bestemmingsplan een consoliderend karakter. Dat betekent, dat dit bestemmingsplan niet voorziet in ontwikkelingen, anders dan mogelijkheden die op basis van het vigerende bestemmingsplan reeds kunnen. De regeling die voor deze gebieden geldt, is gebaseerd op de vigerende planologische regimes.