Stationsgebied e.o.

3.3 Bestemmingsregeling

De verschillende bestaande functies in het plangebied zijn overeenkomstig hun huidig gebruik bestemd. De bestemmingsregelingen worden hieronder nader toegelicht.

Groen

Belangrijke groenstructuren en permanente groenvoorzieningen zijn bestemd als Groen. Binnen deze bestemming zijn groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, nutsvoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater mogelijk. Hierdoor biedt de bestemming enige flexibiliteit.

In tegenstelling tot de tot Verkeer - Verblijfsgebied bestemde gronden, zijn verkeersfuncties, zoals wegen en parkeerplaatsen ten behoeve van gemotoriseerd verkeer, uitgesloten. Binnen de bestemming Groen is geen bouwvlak opgenomen.

Horeca

Het in het plangebied aanwezige hotel is bestemd als Horeca. Hier is een hotel toegestaan met ten hoogste 9 kamers, met bijbehorende faciliteiten, zoals parkeer- en verkeersvoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

Bebouwing is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Binnen het bouwvlak zijn maximale goot- en bouwhoogte aangegeven.

Kantoor

Aan de Deltaweg zit een veer over de Nieuwe Waterweg naar Rozenburg. Ten behoeve van het veer bevindt zich aan de Deltaweg een kantoorgebouw. Dit kantoorgebouw is bestemd als Kantoor. Voor het kantoor is een bouwvlak opgenomen, met daarin een maximale goot- en bouwhoogte.

Maatschappelijk

Binnen het plangebied ligt een drietal functies, die de bestemming Maatschappelijkhebben gekregen.

De school aan het Fenacoliusplein heeft de bestemming Maatschappelijk. Er is geen aanduiding opgelegd, waardoor hier ook andere activiteiten, zoals naschoolse opvang en activiteiten van verenigingen, mogelijk zijn. De huidige bebouwing is opgenomen binnen het bouwvlak met een maximale goot- en bouwhoogte.

De molen heeft binnen de bestemming Maatschappelijk de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'. Door de bestemmingsomschrijving biedt dit naast de algemene gebruiksmogelijkheden van de bestemming de mogelijkheid om de cultuurhistorische functie van de molen te beschermen.

De Algemene begraafplaats en het rouwcentrum aan het Prinses Julianaplantsoen hebben de bestemming Maatschappelijk met op de plankaart de aanduiding 'begraafplaats'. Deze gronden zijn uitsluitend te gebruiken voor deze functie. Het rouwcentrum heeft een strak bouwvlak gekregen, waarbinnen twee verschillende bouwhoogtes zijn opgenomen. Hiermee is het bestaande gebouw vastgelegd.

Binnen de bestemming Maatschappelijk zijn ook ondergeschikte functies zoals voet- en fietspaden, nutsvoorzieningen, water, groen en parkeerplaatsen mogelijk.

Sport

Het perceel van het in het plangebied aanwezige sportcentrum is bestemd als Sport. Op de plankaart is daarbij het bestaande gebouw in een strak bouwvlak opgenomen, waarin de maximale goot- en nokhoogte zijn opgenomen.

Tuin

Op de tuinen, behorende bij woningen, is de bestemming Tuin gelegd. Naast bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen' (bg) één bergruimte per bouwperceel toegestaan. Ten behoeve van de stalling van scooters en (brom)fietsen kan het bevoegd gezag afwijken van de bouwregels voor het bouwen van een overkapping met een maximaal oppervlak van 4 m².

Verkeer

Daar waar een weg een stroomfunctie heeft, zijn de gronden bestemd als Verkeer. Binnen het plangebied betreft dit de Laan 1940-1945 en de Deltaweg. Ook het Veerplein behoort binnen deze bestemming. Binnen deze bestemming is een aantal daarin passende gebruiksvormen toegestaan zoals parkeren, groen- en waterpartijen, nutsvoorzieningen en dergelijke.

Verkeer - Verblijfsgebied

Behoudens de wegen die bestemd zijn als Verkeer, is het openbaar gebied bestemd tot Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming zijn zowel gebieden met een verblijfsfunctie, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speeltoestellen en speelplaatsen, wegen, voet- en fietspaden en water toegestaan, waardoor een zekere mate van flexibiliteit wordt geboden.

Binnen de aanduiding 'garage' zijn garageboxen en bergingen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 m.

Verkeer - Railverkeer

De spoorlijn Rotterdam-Hoek van Holland en het station Maassluis, inclusief de bijbehorende gronden, heeft de bestemming Verkeer - Railverkeer. De bestaande bebouwing, het stationsgebouw, de kiosk en enkele nutsvoorzieningen, hebben een strak bouwvlak. De overkapping van het station is geregeld middels de specifieke bouwaanduiding-2.

Daarnaast heeft de kiosk de aanduiding 'dienstverlening' waarbinnen een fietsenstalling met bijbehorende kleinschalige detailhandelsvoorzieningen en een reparatiebedrijf voor particulieren (uitgezonderd auto- en motorvoertuigen) toegestaan. Hiermee wordt het bestaande gebruik planologisch bestendigd.

Water

Op de grotere en structurerende waterpartijen met de functies water ten behoeve van de waterhuishouding, water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging, sierwater en verkeer te water, is de bestemming Water gelegd. Binnen deze bestemming is de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan tot een hoogte van 3 meter.

Water - Waterweg

De Nieuwe Waterweg heeft de bestemming Water - Waterweg gekregen. In deze bestemming zijn functies ten behoeve van de waterhuishouding, wateraanvoer en -afvoer, waterberging en verkeer te water toegestaan. Binnen de bestemming zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan.

Wonen

Het wonen is de overheersende functie binnen het plangebied. Deze hebben de bestemming Wonen. Binnen deze bestemming vallen zowel grondgebonden woningen met tuinen als gestapelde woningen, met dien verstande dat gestapelde woningen alleen mogelijk zijn ter plekke van de aanduiding 'gestapeld' op de plankaart.

Bebouwing ten dienste van de bestemming mag alleen worden gerealiseerd binnen de op de plankaart aangegeven bestemmings- en bouwvlakken. Voor de grondgebonden woningen is een maximale goot- en bouwhoogte opgenomen, voor de appartementengebouwen is een maximale bouwhoogte opgenomen. Op garageboxen c.q. bergruimten is de aanduiding 'garage' (ga) gelegd. De diepte van een aan- of uitbouw mag, gemeten vanuit de oorspronkelijke gevel van het hoofdgebouw, ten hoogste 3 m bedragen.

Naast het wonen zijn de gronden met deze bestemming bestemd voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Het uitoefenen van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten is direct mogelijk gemaakt, mits de woonfunctie blijft prevaleren. Om te garanderen dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, mag ten hoogste 25% van het vloeroppervlak van de woning (met een maximum van 50 m²), inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, worden benut ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Daarnaast moet in voldoende parkeergelegenheid voorzien zijn en mogen de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca of detailhandel.

Functieaanduidingen
Binnen het plangebied zijn diverse andere functies aanwezig. Omdat het gebied hoofdzakelijk een woonfunctie heeft, zijn deze functies binnen de bestemming Wonen mogelijk gemaakt middels functieaanduidingen 'kantoor', 'bedrijf', 'religie', 'detailhandel' of 'horeca'. Deze functies zijn alleen toegestaan op de eerste bouwlaag.

Leiding - Riool

De rioolpersleiding ter hoogte van de Prinses Beatrixlaan, Prinses Julianaplantsoen en de Willem de Zwijgerstraat en de Stationsweg is planologisch beschermd middels de dubbelbestemming Leiding - Riool. Op deze gronden worden extra regels gesteld aan het bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de aanwezige rioolleiding.

Waarde - Archeologie

Op basis van de gemeentelijke archeologische verwachtingskaart is op de plankaart een gebied aangeduid met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Op deze gronden worden extra regels gesteld aan het bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de eventueel aanwezige archeologische waarden.

Waterstaat - Waterkering

Binnen het plangebied ligt een waterkering met beschermingszones. Voor deze gronden is de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering opgenomen. Binnen deze bestemming zijn beperkende bouwregels met een afwijkingsbevoegdheid met adviesplicht voor het bouwen ten behoeve van onderliggende bestemming(en) opgenomen ter bescherming van de waterkerende functie.

Molenbiotoop

Binnen de op de plankaart aangegeven aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' gelden nadere regels voor het bouwen, aanleggen en uitvoeren van werkzaamheden in verband met de mogelijke aantasting van belangrijke zichtlijnen en de vrije windvang van de Molen 'de Hoop'. Binnen de molenbiotoop mogen nieuw op te richten gebouwen en andere bouwwerken en aan te leggen beplantingselementen in volwassen toestand zich niet verder uitstrekken boven de onderste punt van de verticale staande wiek dan 1:30 van de afstand gemeten tussen het op te richten bouwwerk en de molen.

Geluidszone - industrie

Binnen de op de plankaart aangegeven aanduiding 'geluidszone-industrie' geldt dat geen nieuwe geluidsgevoelige functies mogelijk zijn in het kader van de Wet geluidhinder.