Binnenstad

3.2 Beschermd stadsgezicht

Het Beschermd Stadsgezicht Maassluis is opgedeeld in twee verschillende delen, zone B en zone C. Deze zones worden door de rijksdienst aangehouden bij de beschermde stads- en dorpsgezichten. Hierbij wordt zone A gegeven aan gebieden met grote concentraties monumenten. Zone B wordt gegeven aan gebieden met een aantal concentraties van monumenten. Zone C is ten slotte voor gebieden met verspreid liggende monumenten.

In het Beschermd Stadsgezicht Maassluis is sprake van een zone B en zone C (zie figuur 3.1). In het bestemmingsplan zijn deze gebieden elk voorzien van een eigen dubbelbestemming (Waarde - Cultuurhistorie - B en Waarde - Cultuurhistorie - C). Beide zones hebben hun eigen kenmerkende basiskarakteristiek. Deze is zoveel mogelijk vastgelegd in de regels.

Voor het beschermd stadsgezicht wordt zoveel mogelijk de oorspronkelijke stedenbouwkundige opzet beschermd. Deze opzet wordt gekenmerkt door de voorgevelrooilijn, de pandbreedte, de kapafdekking, de nokrichting en het aantal bouwlagen.

In de dubbelbestemming zijn dan ook aanvullende bouwregels opgenomen ten aanzien van de plaatsing van de voor- en zijgevels in de voorgevelrooilijn, de dakhelling en nokrichting van de kappen en de breedte van de panden.

De kenmerkende structuur van de bouwlagen is vastgelegd in de verschillende bestemmingen. Omdat deze regeling ook is toegepast langs de stedelijke bebouwingslinten die geen onderdeel uitmaken van het beschermd stadsgezicht is er voor gekozen deze regels in de bestemmingsregels op te nemen en niet in de dubbelbestemming.

Voor zone B en C geldt in principe dezelfde regeling. Echter is de regeling bij zone B meer gericht op de bescherming van het individuele pand dan in zone C. In beide zones wordt het bebouwingsbeeld met de pandbreedtes, hoogtes en nokrichting vastgelegd. In zone B zijn alle panden met zowel de voor- als de zijgevel aangeduid. In zone C is alleen de voorgevel vastgelegd.

Figuur 3.1 Aanwijzingsbesluit

Van de verschillende bouwregels kan afgeweken worden mits de cultuurhistorische waarden van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig worden geschaad en met inachtneming van de in de regels opgenomen voorwaarden.

Door het opnemen van de dubbelbestemming wordt het aangewezen beschermd stadsgezicht in het bestemmingsplan voorzien van een beschermend regime.