De Waterkanten

5.3 Nadere toelichting op de bestemmingsregels

Groen

De bestemming "Groen" is gegeven aan beeld- of structuurbepalend groen. Het gaat dan om gronden die in gebruik zijn of worden genomen als plantsoenen, bermen, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden. Op deze gronden zijn in principe enkel bouwwerken, geen gebouwen/overkappingen zijnde, toegestaan zoals straatmeubilair, plantenbakken, waterpartijen en speelvoorzieningen.

Maatschappelijk

De bestemming "Maatschappelijk" is in dit geval ingezet voor maatschappelijke voorzieningen, waaronder begrepen een school- en sportcomplex en recreatieve voorzieningen.

Er zijn beperkte mogelijkheden om ook buiten een bouwvlak gebouwen en overkappingen te bouwen.

Woongebied

Gebruik

Binnen deze bestemming is het toegestaan om naast het wonen een aan huis verbonden beroep uit te oefenen. Vrijstaande bijgebouwen kunnen hier echter niet voor worden aangewend.

Aan huis verbonden beroepen zijn als ondergeschikte functie bij de hoofdfunctie wonen toegestaan. Niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing (inclusief losstaande bijgebouwen) mag worden aangewend. Voorts dient het beroep door de bewoner te worden uitgeoefend en dient het beroep qua uitstraling in overeenstemming te zijn met de woonfunctie. Zo dient de uitoefening van het beroep in beginsel buiten de woning niet zichtbaar te zijn.

Bouwen

De typen woningen die kunnen worden gebouwd betreffen grondgebonden woningen. Waar de aanduiding "gestapeld" op de verbeelding is opgenomen, zijn ook woningen in gestapelde vorm toegestaan.

Erfbebouwing

Het bestemmingsplan stelt grenzen aan de mogelijkheden voor het oprichten van erfbebouwing in de vorm van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Hierbij is aansluiting gezocht bij de regeling voor het vergunningvrij bouwen uit het Besluit omgevingsrecht. Dit zowel voor wat betreft de situering, de oppervlakte, de hoogte en de bouwvorm.

Waarde - Ecologie

Ten behoeve van de realisatie van een ecologische verbindingszone langs een watergang is hier een beschermingsregeling opgenomen in de vorm van een dubbelbestemming. Dit betreft de dubbelbestemming "Waarde - Ecologie". Activiteiten op deze gronden zijn in bepaalde gevallen verbonden aan een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden).

Waterstaat - Waterkering

De dubbelbestemming "Waterstaat - Waterkering" is toegekend aan de waterkering (kernzone inclusief beschermingszone) in het plangebied. De gronden hebben een waterkerende functie of zijn van invloed op de waterkering. Er is sprake van samenvallende bestemmingen, waarbij de met deze dubbelbestemming samenvallende bestemmingen ondergeschikt zijn. Voor het uitvoeren van nader aangegeven werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist.

Voor deze gronden gelden vaak beschermingszones waarvoor in beginsel ook de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland van kracht is.