| Plan: | Morskwartier |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0546.BP00078-0301 |
Hierna volgt een korte omschrijving van de in het nieuwe bestemmingsplan op te nemen bestemmingen en dubbelbestemmingen, conform de SVBP 2008 en in alfabetische volgorde.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming ‘Bedrijf’ zijn bestemd voor bedrijven in de miliecategorieën 1 en 2, voor zover ze voorkomen in de staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage bij de regels). Ter plaatse van de betreffende aanduidingen is bedrijvigheid in een hogere milieucategorie, een ambulancepost of detailhandel perifeer toegestaan. Ook met betrekking tot de scheepswerf Akerboom is een specifieke functieaanduiding opgenomen.
Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn bedrijfswoningen (inclusief aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten) toegestaan. Productiegebonden detailhandel, ondersteunende horeca en bedrijfsgebonden kantoorruimte zijn ook toegestaan Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn per bouwvlak de toegestane goot- en bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage opgenomen. Het bebouwingspercentage is gedefinieerd als het gedeelte van het bouwvlak dat mag worden bebouwd met gebouwen.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Gebruiksregels
In de gebruiksregels is vastgelegd dat detailhandel, met uitzondering van productiegebonden en/of ondersteunende detailhandel, niet is toegestaan. Voor productiegebonden en/of ondersteunende detailhandel, voor ondersteunende horeca en voor kantoorruimte zijn maximale oppervlaktes opgenomen. Opslag en uitstalling zijn niet toegestaan voor de voorgevellijn van gebouwen.
Afwijkingsregels
Voorts staat in de afwijkingsregels vermeld onder welke voorwaarden Burgemeester en Wethouder bevoegd zijn om een bedrijf met een andere milieucategorie toe te staan dan vermeld in bijlage 1 van de planregels ‘Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën).
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' zijn bestemd voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg. Ook ondersteunende detailhandel in andere goederen, ondersteunende horeca in horecacategorie I en II (bijvoorbeeld een broodjeszaak of snackbar) en opslag en uitstalling zijn toegestaan, evenals daarbij behorende voorzieningen zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn de toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
Buiten het bouwvlak zijn wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen. Een luifel mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gerealiseerd. De hoogte van de luifel mag maximaal 5 meter bedragen en de oppervlakte maximaal 300 m2.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Bedrijf – Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' zijn bestemd voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg. Ook ondersteunende detailhandel in andere goederen, ondersteunende horeca in horecacategorie I en II (bijvoorbeeld een broodjeszaak of snackbar) en opslag en uitstalling zijn toegestaan, evenals daarbij behorende voorzieningen zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn de toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. Buiten het bouwvlak zijn wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen. Een luifel mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gerealiseerd. De hoogte van de luifel mag maximaal 5 meter bedragen en de oppervlakte maximaal 300 m2.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Gemengd - 1' zijn bestemd kantoren al dan niet met laboratoria. Tevens bevindt zich in deze bestemming het Holiday Inn. Voor deze horeca-inrichting is een aanduiding horeca tot en met categorie VI opgenomen. Dit houdt in het bedrijfsmatig verstrekken van zowel ter plaatse bereide maaltijden als alcoholhoudende of -vrije drank overwegend in combinatie met etenswaren (restaurants, eetcafés, café-restaurants, grand cafés en lunchrooms) waarbij tevens gelegenheid wordt gegeven tot overnachting (hotels).
Daarnaast zijn onder meer (ondergrondse)parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Voor een deel van de gronden in onderhavige bestemming wordt door middel van een wijzigingsbevoegdheid een ontwikkeling mogelijk gemaakt. Dit betreft echter een herprojectie van een vigerende bouwtitel. Door de wijzigingsbevoegdheid worden de reeds bestaande planologische rechten van de grondeigenaren gehandhaafd.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn per bouwvlak de toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd. Binnen de bouwregels is een regeling voor de toegestane maximale bouwhoogte opgenomen om flexibel om te kunnen gaan met de bouwhoogten.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn per bouwvlak de toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij een maximum bebouwingspercentage is opgenomen voor het betreffende bouwvlak.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan.
Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor reclameborden c.q. reclamezuilen ten behoeve van de naastgelegen functie zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Gemengd 2
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Gemengd - 2' zijn bestemd voor detaihandel en maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast zijn onder meer (ondergrondse)parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte opgenomen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
Gemengd 3
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Gemengd - 3' zijn bestemd voor wonen, aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk en horeca tot en met categorie III uitsluitend op de begane grond en ter plaatse van de aanduiding 'gemengd’ zijn detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk en horeca tot en met categorie III ook op de 1e verdieping toegestaan. Daarnaast zijn onder
meer (ondergrondse)parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte opgenomen. De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Gemengd - 4' zijn bestemd voor bedrijven in de miliecategorieën 1 en 2, voor zover ze voorkomen in de staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage bij de regels), kantoren en sportvoorzieningen uitsluitend op de begane grond. Daarnaast zijn onder meer (ondergrondse)parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte opgenomen. De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming ‘Groen’ zijn bestemd voor groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor langzaam verkeer en verblijf, speelvoorzieningen, straatmeubilair, nutsvoorzieningen, in- en uitritten, hondenuitlaatplaatsen, kunstobjecten, De bestemming ‘Groen’ is gegeven aan structuurbepalend openbaar groen. Verder zijn er nog een speeltuin, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘speeltuin’, een kinderboerderij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij', natuursteenverkoop, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - natuursteenverkoop' en een bloemkiosk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van detailhandel - bloemenkiosk' toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn per bouwvlak de toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Voor reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen. Wel mogen buiten het bouwvlak gebouwen en overkappingen worden gerealiseerd ten behoeve van de kinderboerderij.
Bestemmingsomschrijving
In het plangebied bevinden zich nog een aantal horecavestigingen. Het gaat om de McDonalds en restaurant Engelbertha Hoeve. Voor deze horeca-inrichtingen is een aanduiding horeca tot en met categorie III opgenomen. Dit houdt in het bedrijfsmatig verstrekken van zowel ter plaatse bereide maaltijden als alcoholhoudende of -vrije drank overwegend in combinatie met etenswaren (restaurants, eetcafés, café-restaurants, grand cafés en lunchrooms). Daar waar sprake is van een terras is een aanduiding op de verbeelding opgenomen. Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming Kantoor zijn bestemd voor kantoren. In het plangebied is een aantal grote kantoorvestigingen gesitueerd. Deze kantoren zijn gelegen aan de Plesmanlaan. Het betreft onder andere een zorgverzekeraar, een advocatenkantoor, het UWV etc. Deze panden met de omliggende gronden zijn bestemd als kantoor. Verder zijn nog tussenliggende kantorenpanden opgenomen aan de Doctor Lelylaan en nabij de sportvelden aan de Smaragdlaan.
Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage opgenomen. Het bebouwingspercentage is gedefinieerd als het gedeelte van het bouwvlak dat mag worden bebouwd met gebouwen. Indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Bestemmingsomschrijving
De bestemming maatschappelijk komt relatief veel voor in het bestemmingsplan. In het plangebied is aan de Haagse Schouwweg begraafplaats Rhijnhof gelegen dat met een specifieke aanduiding is aangewezen. Voorts zijn veel scholen in het plangebied gelegen, als ook kinderopvang, buurtcentra en een verzorgingstehuis.
Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage opgenomen. Het bebouwingspercentage is gedefinieerd als het gedeelte van het bouwvlak dat mag worden bebouwd met gebouwen. Indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd. Ook zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Voor reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Bestemmingsomschrijving
De bestemming ‘Sport’ is gegeven aan de veel voorkomende sportverenigingen in het plangebied, zoals zij in de feitelijke situatie bestaan. Ondersteunende horeca gerelateerd aan en ten dienste van de hoofdfunctie is ook mogelijk binnen deze bestemming. Te denken valt hierbij bijvoorbeeld aan kantines.
Bijbehorende voorzieningen die noodzakelijk zijn ten behoeve van sport zijn binnen deze bestemming toegestaan. Hieronder zijn onder meer tribunes, dug-outs en ballenvangers begrepen.
Tevens zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclameborden rondom de sportvelden en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte opgenomen. Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Voor vrijstaande reclameborden ten behoeve van de sportverenigingen zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Verkeer' zijn bestemd voor gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer met bijbehorende voorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, in- en uitritten, hondenuitlaatplaatsen, kunstobjecten, straatmeubilair, markten en standplaatsen voor ambulante handel, (ondergrondse) inzamelpunten voor huishoudelijke afvalstoffen, terrassen ten behoeve van horecadoeleinden, en balkons, luifels en overstekende bouwdelen behorende bij hoofdgebouwen op de aangrenzende bestemming.
Bouwregels
Er mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor balkons, luifels en overstekende bouwdelen zijn bouwregels opgenomen. Ook bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) zijn toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor de overbouwing gelden aparte regels.
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming 'Verkeer – Railverkeer' zijn bestemd voor spoorwegverkeer met bijbehorende voorzieningen, gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer ter plaatse van de aanduiding 'verkeer', geluidwerende voorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, in- en uitritten,en kunstobjecten.
Bouwregels
Er mogen geen gebouwen worden gebouwd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen
Snelwegen worden opgenomen in de bestemming ‘Verkeer - Snelweg’. In tegenstelling tot de bestemming ‘Verkeer’ zijn de gronden met de bestemming ‘Verkeer - Snelweg’ niet bestemd voor langzaam verkeer.
Bestemmingsomschrijving
Dit artikel heeft betrekking op de in het plangebied gelegen gedeelten van de Oude Rijn en de bestaande watergangen in het plangebied. De gronden met de bestemming Water zijn bestemd voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en kunstobjecten. Ook is binnen deze bestemming op diverse plaatsen binnen de aanduiding “woonschepenligplaats” ruimte voor woonboten. In de bestemming is middels een gebiedsaanduiding een zone opgenomen waarin rekening dient te worden gehouden met het vaarwegbelang. De regeling hiervoor is terug te vinden in de Algemene aanduidingsregels.
Bouwregels
Er mogen geen gebouwen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Bestemmingsomschrijving
De functie van wonen is bepalend voor de toekenning van deze bestemming. De bestaande woningen vallen onder deze bestemming. De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor wonen en voor aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten met de daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, tuinen en verhardingen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en speelvoorzieningen. Ook zijn binnen deze bestemming diverse specifieke functieaanduidingen opgenomen zoals o.a. een aanduiding voor praktijkruimte. Voorzover het huidige speelterrein bij De Weerklank bebouwd moet worden, zal een speelvoorziening met minimaal dezelfde afmetingen elders in het plangebied worden gerealiseerd.'
Binnen deze bestemming zijn zowel ‘reguliere’ woonvormen (ééngezinswoningen, gestapelde woningen) als ‘bijzondere’ woonvormen, zoals studentenkamers of wonen in woongroepen, mits passend binnen de woonbestemming, toegestaan. Het begrip voor ‘huishouden’, zoals dat is opgenomen in artikel 1 van de regels, is hierbij van belang. Een woning mag zowel worden bewoond door één persoon of meerdere personen die duurzaam met elkaar samenleven, als door meerdere personen in wisselende samenstelling die gebruik maken van gezamenlijke voorzieningen (zoals het geval is in een studentenwoning of een woongroep).
Bouwregels
In de bouwregels van de bestemming ‘Wonen’ wordt onderscheid gemaakt tussen bebouwing binnen het bouwvlak en bebouwing buiten het bouwvlak. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte is op de verbeelding per bouwvlak een matrix opgenomen. De voorgevel van een woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn.
In de regels is aangegeven dat een gebouw plat mag worden afgedekt of mag worden voorzien van een kap. Indien wordt gekozen voor een plat dak, mag niet hoger worden gebouwd dan de maximaal toegestane goothoogte. Indien een kap wordt gerealiseerd, moet minimaal 40% van het gebouw worden afgedekt met hellende dakvlakken. Hiermee wordt voorkomen dat, door het toepassen van zeer steile dakvlakken, in feite een extra verdieping met een plat dak ontstaat.
Buiten het bouwvlak gelden andere regels voor gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak zijn slechts toegestaan ter plaatse van de aanduidingen ‘erf’. Het totale oppervlakte aan gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 35 m2 bedragen. Daarnaast geldt dat de gronden met de aanduiding ‘erf’ voor maximaal 50% mogen worden bebouwd. Hierdoor wordt te forse bebouwing van de achtererven voorkomen. Voor de bouwhoogte van gebouwen buiten bouwvlak zijn regels opgenomen: op een afstand tot 2,5 meter van het bouwvlak mag de hoogte van een gebouw niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw dat zich binnen het bouwvlak bevindt + 0,3 meter, tot een maximum van 4 meter. Bebouwing op grotere afstand dan 2,5 meter van het bouwvlak mag maximaal 3 meter hoog zijn.
Erkers, balkons, luifels en portalen die zich aan de achterzijde van het bouwvlak bevinden liggen binnen de aanduiding ‘erf’. Hiervoor gelden derhalve de regels die voor alle bouwwerken binnen deze aanduiding gelden. Voor het realiseren van erkers, balkons, luifels en portalen buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘erf’ (aan de voor- of zijgevel van woningen) is een specifieke regeling opgenomen
Gebruiksregels
In de specifieke gebruiksregels is onder meer bepaald dat de gronden recht voor het bouwvlak (dus de gronden recht voor de hoofdbouwmassa) niet mogen worden gebruikt voor het parkeren van motorvoertuigen.
In de specifieke gebruiksregels zijn regels opgenomen voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.
Bestemmingsomschrijving
Deze gronden zijn mede bestemd voor ondergrondse leidingen. De hartlijn van de betreffende leidingen is aangeduid.
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten behoeve van de leiding(en) worden gebouwd. Ook toegestaan zijn bouwwerken ten behoeve van de overige gelden de bestemming (de enkelbestemming) indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. Deze uitzondering is gemaakt omdat dergelijke bouwwerken nooit de leidingen kunnen beschadigen. Er is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om bouwwerken (die niet ter vervanging van bestaande bouwwerken zijn) ten behoeve van de enkelbestemming toe te staan. Dit kan alleen indien de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad. Hiervoor wordt advies gevraagd van de beheerder van de leiding.
Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist. Deze omgevingsvergunning kan alleen verleend worden indien de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad. Hiervoor wordt advies gevraagd van de beheerder van de leiding.
Bestemmingsomschrijving
Deze gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. Het archeologisch erfgoed van de gemeente Leiden is omvangrijk en divers. Via de regels in het bestemmingsplan is het mogelijk gemaakt om de waardevolle delen van het bodemarchief te behouden, bij voorkeur in de bodem zelf en als dit niet mogelijk is door archeologisch onderzoek uit te voeren. Op de verbeelding is door het opnemen van de dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 3, Waarde – Archeologie 5 en Waarde - Archeologie 8 zichtbaar dat deze beschermende maatregelen voor delen van het plangebied gelden.
Bouwregels
Voor het bouwen ten behoeve van de archeologische waarden of de overige geldende bestemming, geldt dat het bepaalde omtrent de omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden in acht moet worden genomen.
Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist. De regels binnen de bestemmingen zijn identiek, met uitzondering van de minimale diepte- en oppervlaktematen waarbij een omgevingsvergunning vereist is.
Deze minimale diepte- en oppervlaktematen zijn:
Deze omgevingsvergunning kan alleen verleend worden indien de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad. Om dit te kunnen beoordelen moet de aanvrager een archeologische rapport overleggen. Indien dit noodzakelijk is ter bescherming van de archeologische waarden kunnen voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbonden worden, bijvoorbeeld archeologische begeleiding.
Wijzigingsbevoegdheid
Deze dubbelbestemmingen kunnen geheel of gedeeltelijk worden verwijderd, of worden toegekend, indien dit noodzakelijk blijkt op basis van archeologisch onderzoek.