Morskwartier

Artikel 29 Algemene wijzigingsregels

29.1 wro-zone wijzigingsgebied I

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied I' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Maatschappelijk, Groen, Verkeer en Water, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. algemeen
  • 1. het aantal woningen mag ten hoogste 135 bedragen;
  • 2. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 3. er mogen uitsluitend gebouwde parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, met uitzondering van parkeervoorzieningen voor gehandicapten;
  • 4. voor niet-woonfuncties geldt dat uitsluitend activiteiten zijn toegestaan uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1;
  • 5. dit aanvaardbaar is binnen de stedenbouwkundige structuur en karakteristiek van de omgeving;
  • 6. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
  • 7. de wijziging milieuhygiënisch inpasbaar is;
  • 8. rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding.
• b. gronden aangeduid met I a
  • 1. de gronden met de aanduiding I a mogen voor ten hoogste 50% worden bebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 11 m bedragen;
  • 3. ten minste 25% van de gronden dient uitsluitend te worden bestemd als Groen.
• c. gronden aangeduid met I b
  • 1. de gronden met de aanduiding I b mogen voor ten hoogste 50% worden bebouwd, waarbij aan de zijde van de Robijnstraat een strook van 10 m breed vrij dient te blijven van bebouwing;
  • 2. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 16 m bedragen;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 mag de bouwhoogte van de hoofdgebouwen voor ten hoogste 50% van de voor hoofdgebouwen gebruikte gronden maximaal 19 m bedragen.
• d. gronden aangeduid met I c
  • 1. de gronden met de aanduiding I c mogen voor ten hoogste 50% worden bebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 16 m bedragen;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 mag de bouwhoogte van de hoofdgebouwen voor ten hoogste 50% van de voor hoofdgebouwen gebruikte gronden maximaal 19 m bedragen.

29.2 wro-zone wijzigingsgebied II

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied II' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Maatschappelijk, Groen, Verkeer en Water, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. algemeen
  • 1. het aantal appartementen mag ten hoogste 50 bedragen;
  • 2. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 3. er mogen uitsluitend gebouwde parkeervoorzieningen worden gerealiseerd;
  • 4. voor niet-woonfuncties geldt dat uitsluitend activiteiten zijn toegestaan uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1;
  • 5. dit aanvaardbaar is binnen de stedenbouwkundige structuur en karakteristiek van de omgeving;
  • 6. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
  • 7. de wijziging milieuhygiënisch inpasbaar is;
  • 8. rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding.
• b. gronden aangeduid met II a.
  • 1. mogen voor ten hoogste 40% worden bebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 12 m bedragen;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 2 mag de bouwhoogte van de hoofdgebouwen voor ten hoogste 50% van de voor hoofdgebouwen gebruikte gronden meer dan 12 m bedragen tot maximaal 20 m;
  • 4. ten minste 25% van de onbebouwde gronden mag uitsluitend worden bestemd als Groen.
• c. gronden aangeduid met II b
  • 1. de gronden met de aanduiding II b mogen voor 75% worden bebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 10 m bedragen, waarbij de bovenste bouwlaag ten minste 2 m ten opzichte van de voorgevel dient te worden teruggelegd;
  • 3. de onbebouwde gronden mogen uitsluitend worden bestemd als Groen.

29.3 wro-zone wijzigingsgebied III

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied III te wijzigen in de bestemmingen Detailhandel, dienstverlening en Wonen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. het totale grondoppervlak van de bebouwing mag ten hoogste 1.500 m² bedragen;
• b. niet-woonfuncties zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan;
• c. het vvo ten behoeve van detailhandel mag ten hoogste 1.200 m² bedragen;
• d. het aantal woningen mag ten hoogste 20 bedragen;
• e. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 14 m bedragen;
• f. voor niet-woonfuncties geldt dat uitsluitend activiteiten zijn toegestaan uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• g. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het wijzigingsgebied;
• h. dit aanvaardbaar is binnen de stedenbouwkundige structuur en karakteristiek van de omgeving;
• i. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• j. de wijziging milieuhygiënisch inpasbaar is;
• k. rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding.

29.4 wro-zone wijzigingsgebied IV

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied IV te wijzigen in de bestemmingen Wonen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. het aantal woningen mag ten hoogte 70 bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 meter;
• c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• d. dit aanvaardbaar is binnen de stedenbouwkundige structuur en karakteristiek van de omgeving;
• e. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• f. de wijziging milieuhygiënisch inpasbaar is;
• g. rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding.