De Leidse Schans

Artikel 4 Gemengd 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. kleinschalige detailhandel tot een oppervlakte van 200m² per winkeleenheid, uitsluitend op de begane grond;
• d. (para)medische- en zorgvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• e. sport- en wellnessvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• f. horeca in categorieën I t/m IV en categorie VIII en bijbehorende terrassen, uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping;
• g. horeca in categorie VII, met de daarbij behorende gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een receptie, gemeenschappelijke verblijfs- en studieruimten, wasruimten, gym, ondersteunende kantoorruimte en ondersteunende horeca in categorieën I en II.
• h. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• i. wonen (studentenhuisvesting);
• j. aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten;

met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:

• k. gezamenlijke entrees, lobbies en trappenhuizen;
• l. (ondergrondse) parkeervoorzieningen, inclusief fietsenstallingen;
• m. voorzieningen voor laden en lossen;
• n. tuinen en verhardingen;
• o. terrassen;
• p. nutsvoorzieningen;
• q. groenvoorzieningen;
• r. waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:

• a. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
• b. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.
• c. Het aantal bouwlagen mag niet bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang behouden te blijven, waarbij de vrije ruimte tussen peil en de onderkant van de vloer van de eerste verdieping niet minder dan 2,3 meter mag bedragen.
• e. Buiten het bouwvlak zijn geen bouwwerken en overkappingen toegestaan.
• f. Voor het bouwen van balkons, luifels en overstekende bouwdelen gelden in afwijking van het bepaalde onder b en e de volgende bepalingen:
  • 1. De diepte van een balkon, luifel of overstekend bouwdeel mag niet meer bedragen dan 2,5 m vanaf de aangrenzende buitengevel.
  • 2. De bouwhoogte van een balustrade op een balkon mag niet meer bedragen dan 1,40 m vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. De gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van de functies genoemd in lid 4.1 a t/m f mag niet meer bedragen dan 550m².
• b. De onder a. genoemde functies op de begane grond mogen onderdeel uitmaken van de functie genoemd in lid 4.1, onder g.
• c. De uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
  • 1. De omvang van de activiteiten mag in totaal niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning.
  • 2. De activiteiten mogen alleen in de gebouwen worden uitgeoefend.
  • 3. Het gebruik mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben.
  • 4. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.
• d. De uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten is niet toegestaan binnen de functie genoemd in lid 4.1, onder g.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.3 sub c onder 4 voor het toestaan van een aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit die niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit, mits de activiteit naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie.