De Leidse Schans

Artikel 3 Gemengd 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. kleinschalige detailhandel tot een oppervlakte van 200m² per winkeleenheid, uitsluitend op de begane grond;
• d. (para)medische- en zorgvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• e. sport- en wellnessvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• f. horeca in categorieën I t/m IV en categorie VIII, uitsluitend op de begane grond;
• g. wonen (studentenhuisvesting);
• h. aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten;

met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:

• i. gezamenlijke entrees, lobbies en trappenhuizen;
• j. (ondergrondse) parkeervoorzieningen, inclusief fietsenstallingen;
• k. voorzieningen voor laden en lossen;
• l. tuinen en verhardingen;
• m. terrassen;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. groenvoorzieningen;
• p. waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:

• a. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
• b. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.
• c. Het aantal bouwlagen mag niet bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven.
• d. Buiten het bouwvlak zijn geen bouwwerken en overkappingen toegestaan.
• e. Voor het bouwen van balkons, luifels en overstekende bouwdelen gelden in afwijking van het bepaalde onder b en d de volgende bepalingen:

• 1. De diepte van een balkon, luifel of overstekend bouwdeel mag niet meer bedragen dan 2,5 m vanaf de aangrenzende buitengevel.
• 2. De bouwhoogte van een balustrade op een balkon mag niet meer bedragen dan 1,40 m vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• a. De gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van de functies genoemd in lid 3.1 a t/m f mag niet meer bedragen dan 550m².
• b. De uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
  • 1. De omvang van de activeiten mag in totaal niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning.
  • 2. De activiteiten mogen alleen in de gebouwen worden uitgeoefend.
  • 3. Het gebruik mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben.
  • 4. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.3 sub b onder 4 voor het toestaan van een aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit die niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit, mits de activiteit naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie.