Kooiplein

Artikel 4 Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

complexgewijze bebouwing ten behoeve van:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. wonen;
• c. boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)' ten behoeve van de functies als genoemd in 4.1;
• d. in- en uitritten ten behoeve van de parkeervoorzieningen;
• e. laad- en losvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• f. tuinen;
• g. erven;
• h. boven- en ondergrondse bergingen;
• i. voet- en fietspaden;
• j. groenvoorzieningen;
• k. water;
• l. speelruimte;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. kabels en leidingen;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak

• a. bebouwing mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. bebouwing dient complexgewijs gerealiseerd te worden;
• c. de bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd;
• d. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is opgenomen;
• e. de functie onder artikel 4.1 sub a is uitsluitend toegestaan op het niveau van de begane grond en de eerste bouwlaag;
• f. de functie onder artikel 4.1 sub b is toegestaan op de begane grondlaag en de daarboven gelegen bouwlagen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)' is een ondergrondse parkeervoorziening toegestaan van 2 bouwlagen ondergronds en 2 bouwlagen bovengronds en wordt zodanig opgelost dat het parkeren vanaf maaiveld uit het zicht is;
• h. de bedrijfsvloeroppervlakte van de functie uit artikel 4.1, sub a mag maximaal 2.100 m2 bedragen;
• i. het aantal woningen mag maximaal 39 bedragen;
• j. voor zover er balkons aan geluidsbelaste gevels boven 53 dB worden gesitueerd en de betreffende woningen niet beschikken over een balkon aan een geluidsluwe gevel, worden deze zodanig uitgevoerd, dat op de balkons ter hoogte van 1,5 meter ten opzichte van de verdiepingshoogte een maximale geluidsbelasting van 48 dB (alleen dag- en avondperiode) kan worden bereikt;
• k. woningen waarvoor ontheffing boven 53 dB is verleend zullen worden uitgevoerd met minimaal één geluidluwe gevel;
• l. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - geluidsisolatie [sba-gi]' zullen de woningen waarvoor ontheffing is verleend van 63 dB worden uitgevoerd met (extra) geluidsisolatie van 5 dB ten opzichte van het Bouwbesluit 2003 in de verticale woningscheidende wanden;
• m. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 meter bedragen.