Hierna volgt een korte omschrijving van de in het nieuwe bestemmingsplan op te nemen bestemmingen, conform de SVBP 2008 en in alfabetische volgorde.
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
Deze bestemming is gegeven aan de gronden waarop de afvalwaterzuivering Zuid-West gevestigd is. De AWZI bestaat uit meerdere gebouwen en bouwwerken en is in eigendom van Hoogheemraadschap van Rijnland. Op het terrein van de AWZI is een laboratorium van AQUON gelegen. Dit bedrijf is een voormalig onderdeel van Rijnland en sinds 1 juli 2011 is dit zelfstandig geworden. Ook aan AQUON is de bestemming bedrijf gegeven.
In de planregels wordt de milieuzonering voor de betreffende bedrijven geregeld. Tevens vallen de bedrijfswoningen aan de Voorschoterweg ook onder de bestemming ‘Bedrijf’. Hiervoor is een functieaanduiding opgenomen op de verbeelding. Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen,
voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen,
nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn per bouwvlak de toegestane bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage opgenomen. Het bebouwingspercentage is gedefinieerd als het gedeelte van het bouwvlak dat mag worden bebouwd met gebouwen. Binnen de bouwregels is een regeling voor de toegestane maximale bouwhoogte opgenomen om flexibel om te kunnen gaan met de bouwhoogten.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Gebruiksregels
In de gebruiksregels is vastgelegd dat detailhandel niet is toegestaan.
Detailhandel
Bestemmingsomschrijving
Onder detailhandel wordt verstaan: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die de goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van beroeps- of bedrijfsactiviteit. De bestemming ‘Detailhandel’ is toegekend aan de detailhandelsbedrijven, zoals deze nu in het plangebied aanwezig zijn. Ook is het binnen deze bestemming de vestiging mogelijk gemaakt van detailhandel in volumineuze goederen (keukens, badkamers, parket , vloerbedekking etc.) aangezien deze vorm van detailhandel in het plangebied aanwezig is. Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte opgenomen.
Groen
Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming ‘Groen’ zijn bestemd voor groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor langzaam verkeer en verblijf, speelvoorzieningen, straatmeubilair, nutsvoorzieningen, in- en uitritten, hondenuitlaatplaatsen, kunstobjecten, De bestemming ‘Groen’ is gegeven aan structuurbepalend openbaar groen, zoals de groenstrook rondom het plangebied.Daarnaast zijn op de verbeelding twee specifieke aanduidingen voor een brug voor langzaam verkeer opgenomen.
Bouwregels
Er mogen geen gebouwen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen
Horeca
Bestemmingsomschrijving
De bestemming ‘Horeca’ zal worden gegeven aan de horecabedrijven, zoals zij bestaan in de feitelijke situatie en volgens de regeling van het vigerende bestemmingsplan. Hieronder valt het Bastion Hotel. Conform de Horeca categorie indeling is categorie VI (hotels) opgenomen. Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Ook is binnen deze bestemming een mogelijkheid opgenomen om vrijstaande reclameborden c.q. reclamezuilen ten behoeve van de naastgelegen functie te realiseren. Dit is in het bestemmingsplan opgenomen om de mogelijkheid om naast het Bastion hotel een vrijstaande reclamezuil ten behoeve van de naamsbekendheid en vindbaarheid van het hotel te realiseren te handhaven.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding zijn per bouwvlak de toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. Voor reclameborden c.q. reclamezuilen ten behoeve van de naastgelegen functie zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Kantoor
Bestemmingsomschrijving
De bestemming Kantoor is opgenomen voor het aanwezige kantoor in het plangebied. Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Ook is binnen deze bestemming een hellingbaan/ inrit ten behoeve van een ondergrondse parkeergarage opgenomen, zodat dit op deze gronden is toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestanebouwhoogte opgenomen. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Maatschappelijk – Verenigingsleven
Bestemmingsomschrijving
Deze specifieke maatschappelijke bestemming is opgenomen voor het Jeugddorpterrein en de verschillende verenigingen welke op dit terrein hun verenigingsgebouw hebben. Ook is deze bestemming gegeven aan Hondenschool Lady om uniformiteit te geven aan de bestemming in het plangebied. Aangezien deze clustering van verenigingen op hetzelfde terrein zo kenmerkend is voor het terrein, is ervoor gekozen om in afwijking van de Leidse Standaard een zelfstandige maatschappelijke bestemming te geven aan het terrein. Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, tuinen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.Ondersteunende horeca ten dienste van en gerelateerd aan het verenigingsleven is ook mogelijk binnen deze bestemming. Te denken valt hierbij aan kantines.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Om het bouwvlak enigszins flexibel te houden is ervoor gekozen één bouwvlak op te nemen met een bebouwingspercentage en bouwhoogte voor het Jeugddorpterrein. Binnen dit bouwvlak mag een percentage van 20% van de gronden worden bebouwd, maar er is niet aangegeven waar dit exact in het bouwvlak moet plaatsvinden.
Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Sport
Bestemmingsomschrijving
De bestemming ‘Sport’ zal worden gegeven aan de sportverenigingen in het plangebied, zoals zij in de feitelijke situatie bestaan. Binnen deze bestemming valt ook het zwembad en de daarbij behorende ligweide. Hiervoor is op de verbeelding een nadere aanduidingen opgenomen. Ondersteunende horeca ten dienste van en gerelateerd aan het verenigingsleven is ook mogelijk binnen deze bestemming. Te denken valt hierbij aan kantines.
Daarnaast zijn ook bijbehorende voorzieningen binnen deze bestemming opgenomen. Bijbehorende voorzieningen die noodzakelijk zijn ten behoeve van sport zijn binnen deze bestemming toegestaan. Hieronder zijn onder meer tribunes, dug-outs en ballenvangers begrepen.
Daarnaast zijn onder meer parkeervoorzieningen, voorzieningen voor laden en lossen, verhardingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclameborden rondom de sportvelden en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Bouwregels
Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Op de verbeelding is per bouwvlak de toegestane bouwhoogte opgenomen.Buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen of overkappingen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Voor vrijstaande reclameborden zijn specifieke bouwregels opgenomen.
Verkeer
Bestemmingsomschrijving
Deze bestemming zal betrekking hebben op de in het plangebied voorkomende wegen, straten en aanwezige verkeersvoorzieningen, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals de verhardingen in het openbaar gebied, waaronder parkeervoorzieningen. Zogenaamd snippergroen zal ook binnen de bestemming ‘Verkeer’ worden opgenomen. Ter plaatse van de functieaanduiding specifieke vorm van verkeer – garage zijn garageboxen toegestaan.
Bouwregels
Er mogen geen gebouwen worden gerealiseerd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) zijn toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen. In afwijking van het hiervoor geschetste mag wel ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer – garage’ gasrageboxen worden gebouwd.
Water
Bestemmingsomschrijving
Dit artikel heeft betrekking op de in het plangebied gelegen gedeelten van de Korte Vliet, de Trekvliet en de Vliet en de bestaande watergangen in het plangebied. De gronden met de bestemming Water zijn bestemd voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en kunstobjecten. Ook is binnen deze bestemming op diverse plaatsen binnen het jachthaventje een aanduiding “aanlegsteiger” opgenomen waar ter plaatse van de aanduiding een aanlegsteiger mag worden gerealiseerd. Daarnaast zijn op de verbeelding binnen de bestemming Water twee specifieke aanduidingen voor een brug voor langzaam verkeeropgenomen.
Bouwregels
Er mogen geen gebouwen worden gerealiseerd. Wel zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde (erfafscheidingen, vlaggenmasten etcetera) toegestaan. Voor verschillende bouwwerken zijn maximale hoogtes opgenomen.
Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van bepaalde werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning
vereist.
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De functie van wonen is bepalend voor de toekenning van deze bestemming. De bestaande woningen vallen onder deze bestemming. De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor wonen en voor aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten met de daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, tuinen en verhardingen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Bouwregels
In de bouwregels van de bestemming ‘Wonen’ wordt onderscheid gemaakt tussen bebouwing binnen het bouwvlak en bebouwing buiten het bouwvlak. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte is op de verbeelding per bouwvlak een matrix opgenomen. De voorgevel van een woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn.
Buiten het bouwvlak gelden andere regels voor gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak zijn slechts toegestaan ter plaatse van de aanduidingen ‘erf’. Het totale oppervlakte aan gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 35 m2 bedragen. Daarnaast geldt dat de gronden met de aanduiding ‘erf’ voor maximaal
50% mogen worden bebouwd. Hierdoor wordt te forse bebouwing van de achtererven
voorkomen.
Voor de bouwhoogte van gebouwen buiten bouwvlak zijn regels opgenomen: op een afstand
tot 2,5 meter van het bouwvlak mag de hoogte van een gebouw niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het gebouw dat zich binnen het bouwvlak bevindt + 0,3 meter, tot een maximum van 4 meter. Bebouwing op grotere afstand dan 2,5 meter van het bouwvlak mag maximaal 3 meter hoog zijn.
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – dakterras’ mag een dakterras gerealiseerd worden, mits aan de genoemde eisen wordt voldaan. naast deze specifieke aanduiding is in de regels een afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de bouwregels voor het realiseren van een dakterras.
Gebruiksregels
In de specifieke gebruiksregels zijn regels opgenomen voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.
Leiding
Bestemmingsomschrijving
Deze gronden zijn mede bestemd voor ondergrondse leidingen. De hartlijn van de betreffende leidingen is aangeduid. De dubbelbestemming Leiding is opgenomen voor de rioolpersleidingen welke van en naar het AWZI lopen. Deze leidingen kennen een beschermingzone. Werkzaamheden binnen deze zone zijn aan nadere regels onderhevig en behoeve een aanvullende omgevingsvergunning.
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten behoeve van de leiding(en) worden gebouwd. Ook toegestaan zijn bouwwerken ten behoeve van de overige gelden de bestemming (de enkelbestemming) indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
Deze uitzondering is gemaakt omdat dergelijke bouwwerken nooit de leidingen kunnen beschadigen. Er is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om bouwwerken (die niet ter vervanging van bestaande bouwwerken zijn) ten behoeve van de enkelbestemming toe te staan. Dit kan alleen indien de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad. Hiervoor wordt advies gevraagd van de beheerder van de leiding.
Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist. Deze omgevingsvergunning kan alleen verleend worden indien de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad. Hiervoor wordt advies gevraagd van de beheerder van de leiding.
Waterstaat – Waterkering
Bestemmingsomschrijving
Deze gronden zijn mede bestemd voor voorzieningen voor de directe en indirecte kering van het water en voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de waterkering..
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de waterkering worden gebouwd. Er is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om bouwwerken ten behoeve van de enkelbestemming toe te staan. Dit kan alleen indien de belangen van de waterkering niet onevenredig worden geschaad. Hiervoor wordt advies gevraagd van de beheerder van de waterkering.
Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist. Deze omgevingsvergunning kan alleen verleend worden indien de belangen van de waterkering niet onevenredig worden geschaad. Hiervoor wordt advies gevraagd van de beheerder van de waterkering.
Waarde – Archeologie
Bestemmingsomschrijving
Deze gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. Het archeologisch erfgoed van de gemeente Leiden is omvangrijk en divers. Via de regels in het bestemmingsplan is het mogelijk gemaakt om de waardevolle delen van het bodemarchief te behouden, bij voorkeur in de bodem zelf en als dit niet mogelijk is door archeologisch onderzoek uit te voeren. Op de verbeelding is door het opnemen van de dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 5 en Waarde – Archeologie 6 zichtbaar dat deze beschermende maatregelen voor delen van het plangebied gelden.
Voor het bouwen ten behoeve van de archeologische waarden of de overige geldende
bestemming, geldt dat het bepaalde omtrent de omgevingsvergunning voor werken en
werkzaamheden in acht moet worden genomen.
Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van de genoemde werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning
vereist. De regels binnen de bestemmingen zijn identiek, met uitzondering van
de minimale diepte- en oppervlaktematen waarbij een omgevingsvergunning vereist is.
Deze minimale diepte- en oppervlaktematen zijn:
— Waarde – Archeologie 2: 50 cm en 25 m²;
— Waarde – Archeologie 3: 30 cm en 30 m²;
— Waarde – Archeologie 4: 50 cm en 50 m²;
— Waarde – Archeologie 5: 50 cm en 250 m²;
— Waarde – Archeologie 6: 75 cm en 500 m²;
— Waarde – Archeologie 7: 75 cm en 2.500 m².
Deze omgevingsvergunning kan alleen verleend worden indien de archeologische
waarden niet onevenredig worden geschaad. Om dit te kunnen beoordelen moet de
aanvrager een archeologische rapport overleggen. Indien dit noodzakelijk is ter bescherming
van de archeologische waarden kunnen voorwaarden aan de omgevingsvergunning
verbonden worden, bijvoorbeeld archeologische begeleiding.
Deze dubbelbestemmingen kunnen geheel of gedeeltelijk worden verwijderd, of worden
toegekend, indien dit noodzakelijk blijkt op basis van archeologisch onderzoek