Leiden Schuttersveld e.o.

7.2 Ontwikkelingen

Het voorliggende bestemmingsplan is een conserverend plan. In beperkte mate kan het plan echter de grondslag vormen voor een later te verlenen bouwvergunning. Dit kan alleen onder de volgende voorwaarden:

• Wanneer de planontwikkeling in een vergevorderd stadium verkeert en er ook anderszins, bijvoorbeeld omdat de gemeente zelf de locatie tot ontwikkeling brengt, voldoende garanties bestaan dat het gemeentelijk beleid tot uitvoering kan worden gebracht, wordt direct een specifieke, op de nieuwe ontwikkeling afgestemde bestemming gelegd. Wanneer een groot belang wordt gehecht aan functiewijziging en de verwachting bestaat dat deze, met inachtneming van de beleidsdoelstellingen, ook binnen de planperiode kan worden geëffectueerd, terwijl de plannen nog niet concreet zijn, kan voor de betreffende locatie een wijzigingsbevoegdheid of een uitwerkingsplicht opgenomen worden.
• Wanneer functiewijziging naar verwachting een positief effect heeft doch geenszins zekerheid bestaat dat deze binnen de planperiode aan de orde zal zijn, wordt de locatie overeenkomstig het huidige gebruik bestemd.

Concreet betekent dit dat ontwikkelingslocaties worden meegenomen indien het college akkoord is met het bouwplan en de uitgevoerde milieu- en planologische onderzoeken. De randvoorwaarden moeten zijn vastgesteld. In het plangebied Leiden Schuttersveld zijn op dit moment geen grootschalige ontwikkellocaties voorzien.

De Big Boss locatie aan de Maredijk en de oever van de Haarlemmertrekvaart is een potentiële ontwikkelingslocatie. De locatie leent zich voor woningbouw in combinatie met bedrijfsruimten. Concrete plannen voor herontwikkeling ontbreken. Daarom zal de bestaande planologische regeling uit het oude bestemmingsplan worden overgenomen. De villa aan de Maredijk 161 heeft de status van rijksmonument en heeft in dit plan een woonbestemming.