Bedrijventerrein Nieuw Schaik

7.3 Nadere toelichting op de regels

Bedrijf - Nutsvoorziening

De aanwezige nutsgebouwen en -voorzieningen binnen het plangebied zijn specifiek bestemd tot nutsvoorzieningen. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m.

Bedrijventerrein

Deze bestemming heeft betrekking op de in het plangebied voor bedrijvigheid te benutten percelen. Een in het gebied aanwezige inrichting van categorie 4.2 (een gieterij voor aluminium en zink) is heel specifiek aangeduid. Voor detailhandel gelden er bijzondere regels.

De vestiging van nieuwe transportbedrijven wordt net als Wgh- en Bevi-inrichtingen uitgesloten. Het bebouwingspercentage van het perceel is gesteld op 85%.

in de representatieve zone (gronden van bedrijfspercelen die direct grenzen aan gronden met de bestemming 'Verkeer' ) is de opslag van goederen tussen de voorgevel(rooilijn) - waar ook de hoofdingang is gesitueerd - en de openbare weg niet toegestaan, doch met een omgevingsvergunning kan dit worden toegestaan.

Voor een als 'wro-zone - ontheffingsgebied' aangeduid gebied (globaal tussen Donkere Kade, Montagestraat, Nijverheidsstraat en Energieweg) geldt dat de vestiging van een bedrijvigheid van categorie 4 als afwijking kan worden toegestaan. Voor met 'groen' aangeduide gronden geldt dat daar met het oog op het beheer en onderhoud van de watergangen sprake dient te zijn van een obstakelvrije zone.

Nieuwe verenigingen worden niet positief bestemd, omdat het bedrijventerrein zoveel mogelijk voor bedrijven moet worden gereserveerd. Uitzondering hierop vormen de dienstverlenende bedrijven, die worden toegestaan aan de randen van het industrieterrein (Industrieweg en Techniekweg) en de postduivenvereniging (Plesmanstraat 1). De kringloopwinkel (Techniekweg 5) is niet alleen een winkel, maar tevens een instelling waar mensen met een grote afstand tot de arbeidsmarkt ontwikkelings- en ontplooiingskansen krijgen. De winkel wordt geleid door een stichting. De activiteiten zijn te breed om de locatie als 'detailhandel' of 'perifere detailhandel' te bestemmen. Om toekomstige discussies te voorkomen wordt voor dit pand een specifieke aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kringloopbedrijf' opgenomen.

Groen

De waardevolle groenvoorzieningen en bos/beplantingsstroken die structuurbepalend zijn voor het plangebied zijn als zodanig bestemd. Binnen deze bestemmingen zijn onder meer voet- en fietspaden, speelvoorzieningen en water toegestaan.

Natuur

De planologische bescherming is gericht op het behoud, herstel en mogelijke ontwikkeling van de bestaande natuur(lijke) en landschappelijke waarden. Dit leidt voor een groot aantal werkzaamheden tot het aanvragen van een omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden. Voorts zijn heel specifieke gebruiksverboden opgenomen.

Verkeer

Deze bestemming heeft betrekking op alle (openbare) verkeersvoorzieningen in het plangebied voor wat betreft de hoofdroute. De bestemmingsomschrijving is ruim van opzet, wat inhoudt dat naast wegen en paden ook groenvoorzieningen mogelijk zijn. Deze meer globale wijze van bestemmen maakt enige flexibiliteit binnen het openbaar gebied mogelijk.

Wonen

In de bouwregels wordt onderscheid gemaakt tussen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bij gebouwen wordt nader onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen enerzijds (de woonhuizen) en bijbehorende bouwwerken anderzijds. Onder bijbehorende bouwwerken worden bijgebouwen, aan- en uitbouwen, alsmede bouwwerken met een dak begrepen.

Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd.

Aan de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken zijn twee maxima verbonden: de 50%-norm en het aantal m2.

Waarde - Archeologische verwachtingswaarde

Om de te verwachten archeologische waarden te beschermen is gekozen voor een dubbelbestemming. Met een dubbelbestemming kunnen ruimtelijk relevante belangen veilig worden gesteld die niet of onvoldoende met de basisbestemmingen kunnen worden gewaarborgd. De met de dubbelbestemming samenhangende belangen hebben in beginsel voorrang op de belangen van de onderliggende bestemmingen.

Anti-dubbeltelregel

Deze bepaling is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, doch nu ten behoeve van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

De gebruiksbepaling gaat uit van de gedachte, dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk, dat de bestemmingsomschrijving voldoende duidelijk is.

Algemene afwijkingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen, om het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Dit evenwel met het voorbehoud dat de belangen van derden in redelijkheid niet mogen worden aangetast. Ook kleine afwijkingen (maximaal 10%) van de in de regels opgenomen, dan wel op de verbeelding aangegeven maten, kunnen volgens dit artikel mogelijk worden gemaakt. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming maar bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regelen in beginsel op alle bestemmingen van toepassing.

Het verlenen van een omgevingsvergunning mag geen automatisme zijn. Burgemeester en wethouders zullen het verlenen van die vergunning zorgvuldig moeten afwegen en motiveren conform het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht.

Overgangsregels

Ingevolge het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden de in het Bro vervatte regels van overgangsrecht in een bestemmingsplan opgenomen.

Bebouwing die niet voldoet aan de bepalingen van dit bestemmingsplan is onder het overgangsrecht gebracht. Een geringe uitbreiding van de bebouwing wordt mogelijk gemaakt. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat is volledige herbouw toegestaan.

Het gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip van inwerkingtreding, mag in beginsel worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is verboden, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.

september 2011.