Bedrijventerrein Nieuw Schaik

4.1 Bedrijven

Beleidsmatig is de verdere ontwikkeling van het al gemengde bedrijventerrein Nieuw Schaik naar een nog meer gemengd bedrijventerrein een goede ontwikkeling. Gestreefd wordt naar het meer mengen van functies op het bedrijventerrein, met name aan de 'randen' (Techniekweg en Industrieweg). Redenen hiervoor zijn het soort en het aantal aanvragen dat op de gemeente afkomt, het voorkomen van leegstand op het industrieterrein en het feit dat elders in de gemeente weinig ruimte is. Verder kan het toestaan van dienstverlenende bedrijven zorgen voor een verbreding van de Leerdamse economie, een aandachtspunt uit de nota Economie uit 2008. Bij voorkeur dient de huidige "woonboulevard" in het noorden van Nieuw Schaik versterkt en waar mogelijk uitgebreid te worden.

De functiemenging moet aan de randen (Techniekweg en Industrieweg) van het bedrijventerrein plaatsvinden, omdat er dan geen problemen kunnen ontstaan bij de bestaande industriële bedrijven op Nieuw Schaik.

Concreet wordt gedacht aan het bieden van meer mogelijkheden voor bedrijven in de dienstverlenende sector, de perifere detailhandel en bedrijven zoals sportscholen. De perifere detailhandel is gewenst aan de noordrand van het bedrijventerrein, waar momenteel de woonboulevard aanwezig is. De huidige 'woonwinkels' krijgen een (mede)bestemming perifere detailhandel, evenals het pand Loosdorp 2 en het perceel hier tegenover, aan de oostzijde van de Schaikseweg ('Les Etalages'). Zelfstandige detailhandel is hier niet toegestaan.

Onder perifere detailhandel wordt in dit geval verstaan: detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen, detailhandel in zeer volumineuze goederen, tuincentra, bouwmarkten of grootschalige meubelbedrijven.

Hierbij wordt wel de kanttekening geplaatst dat voor uitbreiding en versterking van Nieuw Schaik als opvanglocatie voor perifere detailhandel weinig ruimte is vanwege restricties die hiervoor gelden bij het regionaal beleid van het REO Zuid-Holland Zuid en het beleid van de provincie Zuid-Holland. Dit beleid houdt onder andere in dat via een distributieplanologisch onderzoek wordt aangetoond dat de bestaande detailhandelsstructuur niet wordt ontwricht door de nieuwe vestiging. (Nieuwe) zelfstandige detailhandel wordt niet toegestaan op het bedrijventerrein, aangezien dit voor concurrentievervalsing met de detailhandel in de binnenstad kan zorgen.

Voor nevenassortimenten wordt het beleid van de provincie gevolgd: Bedrijven met perifere detailhandel (b.v. woonwinkels, Topshelf) mogen een deel van de oppervlakte van de winkel gebruiken voor de verkoop van nevenassortiment, mits dit past bij het hoofdassortiment en aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• Het nevenassortiment neemt niet meer ruimte in beslag dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak.
• Uit distributie-planologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur.
• Het REO moet positief advies hebben afgegeven.

In het bestemmingsplan wordt hiervoor een binnenplanse ontheffing opgenomen.

Kantoren

Zelfstandige kantoorvestigingen worden niet op het bedrijventerrein toegestaan. Reden hiervoor is dat er voldoende alternatieve locaties voor kantoren zijn op andere locaties dan dit bedrijventerrein, terwijl bedrijven vrijwel alleen op dit bedrijventerrein terecht kunnen. Daarnaast kunnen sommige milieucategorie 4-bedrijven worden beperkt in hun bedrijfsvoering indien er kantoorgebouwen in de nabijheid zijn. Tot slot hebben kantoorvestigingen grote gevolgen voor de hoeveelheid verkeersbewegingen en de parkeerdruk in het plangebied. Reeds bestaande kantoren worden middels een aanduiding specifiek bestemd.

De percelen Nijverheidsstraat 31 en Energieweg 15a zullen eveneens aangeduid worden als kantoor. Bij de gemeente Leerdam zijn namelijk (afzonderlijke) verzoeken binnengekomen om op deze percelen een kantoor te vestigen. Omdat ten tijde van de verzoeken de visie voor Nieuw Schaik nog niet door de gemeenteraad was vastgesteld en het vigerende bestemmingsplan zich niet uitdrukkelijk verzet tegen de vestiging van een kantoor binnen de bestemming "Bedrijfsdoeleinden" zullen deze percelen voorzien worden van een kantooraanduiding.

Transportbedrijven

Er worden geen nieuwe transportbedrijven toegestaan binnen het plangebied.

Sport en recreatie

Sportieve activiteiten in de vorm van een squash- en bowlingcentrum met overdekt kinderspeelparadijs (Industrieweg 23) en een tennisclub zijn langs de Industrieweg in het zuidoosten van het gebied te vinden.

Op het perceel Industrieweg 23 (De Glasbal) is naast de huidige functies ook een bedrijfsbestemming toegestaan. Er zijn namelijk plannen om het perceel een nieuwe invulling te geven. Een bedrijventerreinbestemming biedt nieuwe mogelijkheden en past bij de visie die de gemeente Leerdam heeft op het bedrijventerrein Nieuw Schaik. Met het toekennen van een bedrijfsbestemming aan het bestaande perceel wordt deze locatie in feite meer een onderdeel van het totale bedrijventerrein, aangezien alle percelen ten westen van dit adres ook al een bedrijfsbestemming kennen en qua bebouwing een soortgelijke uitstraling hebben.

Wel dient aan een aantal ruimtelijke voorwaarden te worden voldaan:

• Maximum bebouwingspercentage van 85%;
• Parkeren op eigen terrein;
• Een bedrijf mag geen hinder veroorzaken voor de nabijgelegen woningen (vanaf ongeveer 90 meter afstand). Maximaal milieucategorie 3 bedrijven worden hier toegestaan;
• De Industrieweg is ter plekke een smalle 50 tot 60 km/u weg, waardoor capaciteitsproblemen kunnen ontstaan indien zich een bedrijf vestigt die een grote verkeersaantrekkende werking heeft, zoals een transportbedrijf. Dergelijke bedrijven worden daarom ter plekke niet toegestaan

Indien het huidige pand wordt uitgebreid of als er een nieuw pand wordt gerealiseerd, zal deze stedenbouwkundig moeten worden beoordeeld. De uitgangspunten zoals deze voor het gehele bedrijventerrein geleden en in voorliggend bestemmingsplan worden opgenomen zijn dan van toepassing.