Vinkenwegzone

Artikel 22 Algemene aanduidingsregels

22.1 wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aangeduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', waaronder tevens 'Groen', 'Verkeer' of 'Water', met dien verstande dat:

• a. er voorzien wordt in een verkeersveilige verkeersontsluiting, zodanig dat de bestaande verkeersfunctie niet onevenredig wordt geschaad;
• b. wordt voldaan aan de regels van Artikel 6;
• c. in afwijking van het gestelde onder b:
  • 1. de maximale goot- en bouwhoogte 12 m bedraagt ;
  • 2. het bebouwingspercentage maximaal 80% bedraagt;
  • 3. uitsluitend bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (zie bijlage 2);
  • 4. ook niet-agribusiness gerelateerde bedrijven zijn toegestaan;
• d. een onbebouwde groenzone wordt gerealiseerd van minimaal 20 meter breed ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten';
• e. de belangen van derden niet onevenedig worden geschaad;
• f. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is.

22.2 wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aangeduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' ten behoeve van burgerwoningen te wijzigen in de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen', waaronder tevens 'Verkeer' en 'Water', met dien verstande dat:

• a. er voorzien wordt in een verkeersveilige verkeersontsluiting, zodanig dat de bestaande verkeersfunctie niet onevenredig wordt geschaad;
• b. de afstand van een woning tot de bestemming 'Bedrijventerrein' met de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 2' ten minste 10 m en met de aanduiding 'bedrijven tot met categorie 3.1' ten minste 30 m bedraagt;
• c. in afwijking van het gestelde onder b de afstand van een woning tot de bestemming 'Bedrijventerrein' kleiner kan zijn, mits door middel van een milieuhinderonderzoek is aangetoond dat een kleinere afstand mogelijk is om te komen tot een goed woon- en leefklimaat;
• d. wordt voldaan aan de regels van Artikel 13;
• e. in afwijking van het gestelde onder d:
  • 1. het bouwperceel van een woning ten minste 25 m breed is;
  • 2. de voorgevel van een woning ten hoogste 12 m breed is;
  • 3. het bebouwingspercentage per bouwperceel maximaal 22% bedraagt;
  • 4. de inhoud van een hoofdgebouw maximaal 1.000 m3 bedraagt;
  • 5. de goothoogte van een woning maximaal 6 m bedraagt;
  • 6. de bouwhoogte van een woning maximaal 9 m bedraagt;
  • 7. een plat dak is niet toegestaan;
• f. de belangen van derden niet onevenedig worden geschaad;
• g. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is.

22.3 wro-zone - wijzigingsgebied - 3

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aangeduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3' te wijzigen in de bestemming 'Water' met dien verstande dat:

• a. de wijziging naar 'Water' noodzakelijk is voor de vebreding van het Oegstgeesterkanaal;
• b. wordt voldaan aan de regels van Artikel 12;
• c. alvorens toepassing te verlenen aan deze wijzigingsbevoegdheid winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de watergang;
• d. alvorens toepassing te verlenen aan deze wijzigingsbevoegdheid winnen burgemeester en wethouders voor zover deze samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas', schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder van de leiding.

22.4 wro-zone - wijzigingsgebied - 4

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aangeduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 4' te wijzigen ten behoeve van niet-agribusiness gerelateerde bedrijven, waarbij de gehele regeling van de bestemming 'Bedrijventerrein' onverminderd van toepassing blijft.

22.5 wro-zone - wijzigingsgebied - 5

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 5' te wijzigen in de bestemming 'Verkeer'.

22.6 wro-zone - wijzigingsgebied - 6

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de gronden ter plaatse van de aangeduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 6' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', waaronder tevens 'Groen', 'Verkeer' of 'Water', met dien verstande dat:

• a. er voorzien wordt in een verkeersveilige verkeersontsluiting, zodanig dat de bestaande verkeersfunctie niet onevenredig wordt geschaad;
• b. wordt voldaan aan de regels van Artikel 6;
• c. in afwijking van het gestelde onder b:
  • 1. de maximale goot- en bouwhoogte 12 m bedraagt ;
  • 2. het bebouwingspercentage maximaal 80% bedraagt;
  • 3. uitsluitend bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (zie bijlage 2);
  • 4. ook niet-agribusiness gerelateerde bedrijven zijn toegestaan;
• d. een onbebouwde groenzone wordt gerealiseerd van minimaal 20 meter breed ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten';
• e. de belangen van derden niet onevenedig worden geschaad;
• f. voordat herontwikkeling plaatsvindt dient met behulp van de noodzakelijke onderzoeken te worden aangetoond dat het plan milieutechnisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is.

22.7 geluidszone - industrie

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie' ligt de rond het betrokken bedrijventerrein gelegen geluidszone - industrie waarbinnen geen geluidgevoelige bestemmingen mogen worden opgericht, tenzij daarvoor met toepassing van de Wet geluidhinder een hogere grenswaarde voor geluid is vastgesteld.