Hoek de Rover

3.1 Bestaande situatie

Het plangebied is gesitueerd ten noorden van het Oegstgeesterkanaal en ten oosten van de Noordwijkerweg. Het Oestgeesterkanaal kan worden beschouwd als de oude bebouwingsgrens van de kern Rijnsburg. Ten westen van de locatie is dit zeker goed te zien, daar vormt het kanaal het overgangsgebied van het verstedelijkt gebied ten zuiden en het landelijk gebied aan de noordzijde. De locatie van Hoek De Rover zal dan ook de nieuwe rand van de verstedelijking gaan vormen.

Het gebied, waarop het project betrekking heeft is thans met uitzondering van een woning onbebouwd. Voor een groot deel is het in gebruik als grasland. Door het plangebied loopt de Voorhouterweg. Langs het kanaal is een fietspad gelegen. Door middel van een fietstunnel gaat deze onder de Noordwijkerweg door.

De directe omgeving van het projectgebied wordt gevormd door een woongebied en glastuin- bouwbedrijven aan de overzijde van het Oegstgeesterkanaal, enkele woningen aan de Noordwijkerweg en Voorhouterweg, bedrijfspercelen aan de noordzijde en (voormalig) agrarisch gebied aan de oostzijde van het plangebied.

Aan de zuidkant van het kanaal direct onder het plangebied, zijn de bestaande woningen en de bouwlocatie “De Horn” gesitueerd.

Ten noorden van het Oegstgeesterkanaal bevindt zich de Vinkenwegzone. Dit gebied kent langs de Voorhouterweg veelal bebouwingslinten met woningen met verder veelal grootschalige agribusiness bedrijven. Dit is in overeenstemming met het voor het grootste deel van het gebied geldende bestemmingsplan “Vinkenwegzone” dat voorziet in een ontwikkeling met agribusinessbedrijven. Op enkele plekken bevinden zich nog restanten van een landelijke inrichting met glas- en tuinbouw.

De Noordwijkerweg is een belangrijke ontsluitingsweg voor Rijnsburg, de Voorhouterweg is dit voor het Vinkenweggebied. De Voorhouterweg is daarnaast de verbindingsweg met Voorhout. Op enige afstand van het plangebied bevindt zich aan de oostkant de snelweg A44.