Duinen

Artikel 18 Wonen - Duinvilla

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Duinvilla aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal het bestaande aantal woningen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;
• b. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, groen-, nutsvoorzieningen, erven, tuinen, verhardingen en water.

18.2 Bouwregels

Op de gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

18.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van de gebouwen bedragen ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven bouwhoogte; het gebouw dient daarbij plat afgedekt te zijn;
• c. in afwijking van het gestelde onder b is een verhoging van de goot- en bouwhoogte toegestaan tot 1 meter over maximaal 30 % van het dakvlak mits deze minimaal 3 uit de zijdelingse erfgrens wordt gerealiseerd.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheiding elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd.

18.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden is het gebruik van een aan-huis-gebonden beroepen in of bij de woning en/of in de bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. het oppervlak ten dienste van de activiteiten ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen bedraagt, met een maximum van 50 m2;
  • 2. er geparkeerd wordt op eigen terrein;
  • 3. het gebruik niet gepaard gaat met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 4. prostitutie niet is toegestaan;
  • 5. de activiteit voorkomt in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of naar aard en de invloed op de omgeving te vergelijken is met een bedrijf in een van die categorieën.
• b. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
• c. het in gebruik nemen van de woning of delen van de woning als een kamerverhuurbedrijf is niet toegestaan;
• d. het gebruiken of laten gebruiken van woningen anders door één huishouden of als zorgwoning is niet toegestaan.

18.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het uitoefenen van een consumentverzorgende bedrijfsactiviteit met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden;
• b. ten hoogste 40% van het aanwezige vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen mag ten behoeve van deze activiteiten in gebruik zijn;
• c. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
  dit betekent onder meer dat:
  • 1. alleen bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven;
  • 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publiekgerichte voorzieningen betreft;
• d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
• e. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken in de openbare ruimte;
• f. het betreft een eenmansbedrijf;
• g. eventuele detailhandelsactiviteiten zijn van ondergeschikte aard.