Bedrijventerrein Valkenburgseweg/'t Ambacht/Katwijkerbroek

3.1 Stedenbouwkundige opzet

Gebiedsbeschrijving Valkenburgseweg/t Ambacht

Bebouwing en omgeving
Langs de Rijn en het Additioneel kanaal komen vanouds watergebonden bedrijven voor die achterop woonkavels waren gesitueerd. Deze watergebonden functies zijn momenteel grotendeels verdwenen. Er is een verschil in schaal tussen de bedrijven van het bedrijvencentrum 't Ambacht en de bedrijvenstrook langs de Valkenburgseweg. De grote bedrijfsgebouwen van 't Ambacht liggen voor een deel verscholen achter 19eeeuwse woningen langs de Sandtlaan. Het terrein van de voormalige veiling van Katwijk ligt momenteel braak. Voor dit terrein is in het verleden een vrijstelling en bouwvergunning verleend voor de bouw van in ieder geval 2 bedrijfsverzamelgebouwen. Er is alleen tot nu toe geen gebruik gemaakt van de bouwvergunning, maar de vrijstelling zal moeten worden opgenomen met deze herziening.

Langs de Valkenburgseweg is sprake van een menging van oude en nieuwe losse woonhuizen afgewisseld met bedrijfs- en/of kantoorgebouwen.

De aanwezigheid van grote oppervlakken met parkeerruimte op de kavels langs de Valkenburgseweg geeft deze weg het karakter van een bedrijventerrein.

Massa en vorm
Individuele woningen, 2-3 bouwlagen hoog met kap bepalen het beeld langs de zuidkant van de Sandtlaan. Op 't Ambacht staan tot grote bouwmassa's aaneengeschakelde bedrijfsgebouwen in ca. 3 bouwlagen. Langs de Valkenburgseweg wisselen plat afgedekte kantoren en bedrijven en woonhuizen met kappen elkaar af. De schaal van de overwegend 2-laagse bedrijfsgebouwen wordt in zuidelijke richting groter en benadert die van het tegenover liggende bedrijventerrein Katwijkerbroek.

Detaillering, kleur en materiaal
De individuele woningen langs de Sandtlaan worden overwegend gekenmerkt door een gevelkarakteristiek uit het begin van de 20e eeuw (bakstenen topgevels met speklagen en verticale raamopeningen). Plaatmateriaal in overwegend lichte tinten bekleden de gevels van de bedrijfsgebouwen op 't Ambacht. De ontsluitingsweg eindigt op een entreepartij van een van de gebouwen. Het materiaalgebruik van de bebouwing langs de Valkenburgseweg is divers. Er komen zowel bakstenen gevels en verfijnde detailleringen voor alsook gevels bekleed met plaatmaterialen, spiegelglas en een detaillering die bij utilitaire bedrijfsgebouwen gebruikelijk is.

Waardering, ontwikkelingen en beleid
Het terrein van de Veiling ligt momenteel deels braak en wordt als ontwikkelingsgebied buiten dit bestemmingsplan gehouden. Bedrijfswoningen zijn hier al gerealiseerd. Er wordt gedacht aan verbijzondering van bebouwing bij de entree van Katwijk aan de oostzijde. De Valkenburgseweg is vanouds een zone waarin bedrijvigheid voorkomt. De schaal van de bedrijven wordt momenteel steeds groter, maar dient beperkt te blijven ten behoeve van de herkenbaarheid van de historische route langs de Oude Rijn met woningen afgewisseld door bedrijfsbebouwing. De bebouwing in de zone langs de Valkenburgseweg moet daarom in kwaliteit verbeteren en in schaal beperkt blijven.

Gebiedsbeschrijving Katwijkerbroek

Bebouwing en omgeving
Het bedrijventerrein, wat in grote lijnen is volgebouwd, bestaat uit bedrijfsgebouwen met incidentele bedrijfswoningen die op een interne lusvormige ontsluitingsweg zijn georiënteerd. Een identieke voorgevelrooilijn in een van de straten zorgt voor een rustig straatbeeld.

Massa en vorm
De bedrijfsbebouwing bestaat uit platte gebouwen die variëren in hoogte (ca. 4-10 m). De bedrijfswoningen, die overwegend onzichtbaar vanaf de openbare weg achterop de kavels zijn gesitueerd, zijn voornamelijk van het type “bungalow”(een bouwlaag met kap).

Detaillering, kleur en materiaal
De bedrijfsbebouwing is uitgevoerd in verschillende materialen. Grijze steen of plaatmateriaal komt veel voor.

Waardering, ontwikkelingen en beleid
Er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen worden bijgebouwd. Aan de verschijningsvorm van de bedrijven op dit bedrijventerrein worden geen bijzondere eisen gesteld behoudens voor die aan de Valkenburgseweg grenzen.