14.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:
-
a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
-
c. ter bescherming van de verkeersveiligheid.
14.5 Specifieke afwijkingsregels
14.5.1 Mantelzorg
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd afwijking te verlenen van het bepaalde in lid 14.1 onder a, voor het bieden van mantelzorg in de vorm van een afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
-
c. er geen onevenredige hinder voor aangrenzende percelen mag plaatsvinden;
-
d. per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
-
e. inwoning plaatsvindt bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben;
-
f. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoners of ander bewoners onredelijk bezwarend is;
-
g. het oppervlak voor mantelzorg maximaal 75 m2 mag bedragen;
-
h. er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
-
i. een indicatie door of vanwege de gemeente moet zijn afgegeven;
-
j. binnen drie maanden na beëindiging van de mantelzorg dient de afhankelijke woonruimte ongedaan te worden gemaakt voor bewoning.
14.5.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 14.1 onder a, voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat:
-
a. er mag niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak van de woning, inclusief bijgebouwen worden gebruikt, met een maximum van:
- 45 m2 bij bouwpercelen tot 750 m2;
- 60 m2 bij bouwpercelen van 750 m2 tot 1500 m2;
- 75 m2 bij bouwpercelen groter dan 1500 m2;
-
b. verkeersaantrekkende activiteiten niet zijn toegestaan;
-
c. er geen detailhandel mag plaatsvinden, met uitzondering van ondergeschikte activiteiten die verband houden met de bedrijfsuitoefening;
-
d. het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is, op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, niet is toegestaan, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;
-
e. er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
-
f. reclameborden niet groter mogen zijn dan 0,5 m2, met de langste zijde maximaal 1 m;
-
g. verlichte reclameborden niet zijn toegestaan.
14.5.3 Vergroten oppervlak bijbehorend bouwwerk
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 14.3.2 onder a, voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken met ten hoogste 30 m², met dien verstande dat het als zodanig op de verbeelding aangegeven gebied met de bouwaanduiding '(bg)' voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd.
14.5.4 Erfafscheidingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 14.3.3 onder b, voor het realiseren van erfafscheidingen, met dien verstande dat:
-
a. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m;
-
b. deze afwijking uitsluitend mag worden verleend voor erfafscheidingen langs de openbare weg;
-
c. er nadere eisen kunnen worden gesteld ten aanzien van de uiterlijke verschijningsvorm.