Nieuwenhoorn

2.5 Ruimtelijke en functionele analyse plangebied

Historische ontwikkeling

In Nieuwenhoorn is de oorspronkelijke verkaveling van het jonge zeekleilandschap duidelijk herkenbaar. De kern is ontstaan uit lintbebouwing aan een binnendijk (Rijksstraatweg) en twee ontginningslijnen (Dorpsstraat en Smithilseweg) in de polder haaks daar op. Langs de Korteweg is een secundair lint ontstaan. Latere ontwikkelingen bestonden uit het opvullen van de vlakken daartussen. In eerste instantie in zuidoostelijke richting (Zandpad, Roosenhoeklaan), in een latere fase eveneens in zuidwestelijke richting. De uitbreidingslocatie 'Theo Kwantenstraat' is recent gerealiseerd.

Nieuwenhoorn ligt op korte afstand ten noordwesten van de wijken Den Bonsen Hoek en Ravense Hoek van Hellevoetsluis. Vanuit de kern is deze nabijheid bijna overal waarneembaar. De bebouwing van de stad Hellevoetsluis is vanuit de verte duidelijk zichtbaar en bepaalt de horizon. Via de Rijksstraatweg zijn de beide kernen door middel van bebouwingslinten fysiek met elkaar verbonden. Ruimtelijk-visueel echter is Nieuwenhoorn nog steeds duidelijk herkenbaar als een zelfstandige eenheid.

Deelgebieden

Binnen de ruimtelijke structuur zijn verschillende karakteristieke deelgebieden te onderscheiden. Per deelgebied wordt de karakteristiek beschreven. Het plangebied bestaat uit:

• De kern Nieuwenhoorn met voornamelijk een woonfunctie;
• Het gemengd bebouwingslint Rijksstraatweg;
• Buitengebied met gemengde functies en een belangrijke functie als groene recreatieve buffer (inclusief het recreatiegebied Ravense Hout).

Hierna komen de verschillende deelgebieden kort aan bod.

Rijksstraatweg

De Rijksstraatweg met lintbebouwing is als bijzondere strook herkenbaar en heeft een eigen karakteristiek die mede de identiteit van Nieuwenhoorn als kleine kern bepaalt.

Van oudsher liggen de intensievere gronden aan de 'binnenkant' van de dijk, waardoor een asymmetrisch profiel is ontstaan.

Kern Nieuwenhoorn

Het centrum van Nieuwenhoorn laat zich voornamelijk herkennen door de verwijding
van de Dorpsstraat ter hoogte van de kerk. De kerk is niet op de Dorpsstraat
georiënteerd, maar gelegen aan het Achterdorp, een besloten pleinruimte waarlangs
een aantal maatschappelijke functies ligt.

Het woongebied van Nieuwenhoorn bestaat hoofdzakelijk uit compacte blokverkavelingen en onderscheidt zich als zodanig van de woonbebouwing langs de
Rijksstraatweg, Dorpsstraat en Smithilseweg.

Buitengebied

In de ruimtelijke relatie van Nieuwenhoorn met de stad Hellevoetsluis speelt het buitengebied een essentiële rol. In verschillende beleidsnota's is het belang van het open gebied als groene buffer aangegeven. De belangrijkste ruimtelijke beleidsuitgangspunten zijn:

• de historische kern Nieuwenhoorn is als zelfstandige kern met eigen sfeer en karakter herkenbaar;
• Nieuwenhoorn ligt los in het landschap en wordt door een groene buffer ruimtelijk van de wijken Den Bonsen Hoek en Ravense Hoek van Hellevoetsluis gescheiden;
• de Noordelijke Randweg als alternatieve verbinding tussen Rijksstraatweg en Nieuweweg.

In het gebied vinden gemengde activiteiten plaats welke een zonering geven in het gebied. Aan de zone ter hoogte van de Rijksstraatweg zijn maatschappelijke voorzieningen, zoals de gemeentewerf en de begraafplaats, en recreatieve voorzieningen, zoals de sportvelden van V.V. Nieuwenhoorn en volkstuinen, gesitueerd.

Het gebruik geeft deze delen van het gebied het karakter van een stadsrand. Richting de Nieuweweg wordt het beeld vooral bepaald door agrarisch gebruik. Verspreid in het gebied komen clusters van woonbebouwing voor.

Functies

Wonen

Eén van de belangrijkste functies in het plangebied is de woonfunctie. Het betreft lintbebouwing, een oude dorpskern en een woonbuurt. De woningen zijn vooral eengezinswoningen, vrijstaand, halfvrijstaand, geschakeld en in rij (gesloten).

Agrarische functies

Een aanzienlijk deel van de onbebouwde grond in het plangebied wordt gebruikt ten behoeve van een (al dan niet bedrijfsmatige) agrarische functie. Sommige van de aanwezige agrarische bedrijven aan de Rijksstraatweg hebben agrarische grond grenzend aan het plangebied. In het plangebied zelf is één agrarisch bedrijf gevestigd.

Agrarische functie	Adres
Agrarisch bedrijf	Korteweg 12

Recreatieve/ natuurfuncties

Recreatieve functies in het plangebied bestaan uit de sportvelden, het Ravense Hout, en de groene buffer tussen Nieuwenhoorn en Hellevoetsluis.

In het plangebied zijn de volgende bedrijven gevestigd.

Bedrijven

Bedrijf		Adres
Van Orselen Shipping & forwarding		Rijksstraatweg 301
Milieustation		Rijksstraatweg 252a
Bromfietssloperij		Bonseweg 1
Aannemersbedrijf		(achter) Zandpad 36
Loodgieters en sanitairbedrijf Postma		Dorpsstraat 8

Verder komen de volgende functies voor in het plangebied.

Overige functies

Functie	Adres
Bedrijf aan huis
- TV-reparatie Dipool	Rijksstraatweg 256
Bijzondere /maatschappelijke functies
- OBS Theo Kwantenschool	Dorpsstraat 22
- verzorgingstehuis De Rozenhoek	Langemeetstraat 6
- buurthuis De Oude Woelhoek	Achterdorp 4
- begraafplaats	Stoofweg 2
- Instituut Westvoorne (privéschool)	Rijksstraatweg 243
- Huisartsenpraktijk	Dorpsweg 1
- Fysiotherapeut	Rijksstraatweg 272a
Recreatie
- V.V. Nieuwenhoorn	Rijksstraatweg 270
- schietvereniging Hellevoetsluis	Rijksstraatweg 237
- Postduivenvereniging De Blauwe Doffer	Rijksstraatweg 237a
Detailhandel
- Adviesgroep	Rijksstraatweg 247a
- Gezondheidskliniek	Rijksstraatweg 247b
- Kapsalon	Dorpsstraat 4
- Slagerij	Rijksstraatweg 286
Horeca
- Hotel De Kroon	Rijksstraatweg 257