Duindorp - Bosjes van Poot

Samenvatting

Het plangebied Duindorp - Bosjes van Poot is gevormd op basis van twee bestemmingsplannen, Duindorp (2004) en Bosjes van Poot (1990), welke dienen te worden geactualiseerd. Gekozen is om deze direct aan elkaar grenzende plangebieden in een geactualiseerd en conserverend bestemmingsplan samen te voegen, met een regeling welke aansluit op de voorheen geldende bestemmingsregelingen. Daarnaast is gekozen voor een logische begrenzing, zodat er geen “gaten vallen” met restgebieden waar nog geen geactualiseerde regeling voor is vastgesteld.

De beide hoofddeelgebieden zijn weliswaar verschillend –een natuurgebied en de aangrenzende door natuur en duinen omringde woonwijk-, maar juist door de voorgaande bestemmingsplannen in één plan te vatten wordt ook het grotere verband, de invloed van de ligging, duidelijker. Het plangebied bevat derhalve naast de woonwijk Duindorp ook het Natura 2000-gebied Bosjes van Poot (bestemming "Natuur"). Binnen het gebied ligt tevens afvalwaterzuiveringsinstallatie Houtrust en een gemaal.

Het bestemmingsplan Duindorp - Bosjes van Poot is overwegend conserverend van aard. In principe is uitgegaan van de bestaande rechten uit de voorgaande bestemmingsplannen en gedurende de voorafgaande planperiode verleende vergunningen.

Voor wat betreft de woonwijk Duindorp is de mogelijkheid van dakopbouwen uitgebreid onderzocht en daar waar mogelijk op de verbeelding aangegeven met een bouwaanduiding (specifieke bouwaanduiding-dakopbouw). Na de terinzagelegging is gebleken dat mogelijk nog meer woningen in aanmerking kwamen voor een dakopbouw, en om die reden is het bezonningsonderzoek vernieuwd en zijn meer mogelijkheden opgenomen.

De Bosjes van Poot zijn aangewezen als Natura 2000-gebied, als onderdeel van het gebied "Westduinpark & Wapendal", en heeft de beschermende bestemming "Natuur" gekregen. Het naastgelegen vogelrustgebied, de Dr. Abraham Schierbeek Tuin aan de Laan van Poot valt niet binnen het Natura 2000-gebied, maar heeft binnen de bestemming "Groen" een speciale functieaanduiding gekregen om het belang te benadrukken.

Een uitgebreide toelichting op de verschillende bestemmingen is in hoofdstuk 5 terug te vinden.

Met betrekking tot de verbeelding wordt opgemerkt, dat de feitelijke goot- en bouwhoogten lager zijn dan het in eerste instantie lijkt. Dit omdat, gezien de ligging van het gebied bij de duinen, de hoogte is uitgedrukt in meters NAP (zie 1.81 onder c, het begrip peil:).