34.2 Geldigheidstermijn
De voorlopige bestemming als bedoeld in het eerste lid geldt totdat het college de wijzigingsbevoegdheid van Wro-wijzigingszone 1 heeft toegepast danwel uiterlijk 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, of zoveel eerder als wordt vastgesteld dat er geen behoefte meer is aan de tijdelijke bestemming cultuur en ontspanning.
34.3 Definitieve bestemming
34.3.1 bestemmingsomschrijving
De op grond van artikel 3.2 van de Wet op de ruimtelijke ordening van dit plan deel uitmakende gronden met de voorlopige bestemming 'Cultuur en ontspanning' zijn na het verstrijken van de termijn als bedoeld in lid 34.2 bestemd voor:
-
a. bedrijven, voor zover havengerelateerd en voorkomend in de categorieën A en B uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging als opgenomen in bijlage Staat van bedrijven bij functiemenging van dit plan;
-
b. culturele voorzieningen;
-
c. dienstverlening;
-
d. horeca in de categorie licht en middelzwaar op de begane grond;
-
e. kantoor;
-
f. niet-dagelijkse detailhandel;
-
g. sportvoorzieningen;
-
h. wonen,
één en ander met inachtneming van het bepaalde in het vierde lid en met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, parkeervoorzieningen, groen, water, speelvoorzieningen en overige voorzieningen.
34.3.2 Bouwregels
34.3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de voorgevels van de gebouwen mogen:
-
1. maximaal 2 meter terugliggend ten opzichte van de grenzen van de bouwvlakken worden gebouwd, en
-
2. in uitzondering op het vorige lid maximaal 1 meter terugliggend worden gebouwd ten opzichte van de grenzen van de bouwvlakken, met dien verstande dat dit geldt voor maximaal 20% van de lengte van de begane grondlaag;
-
b. in uitzondering op het bepaalde in artikel 41 lid 2 zijn de daar genoemde overschrijdingen bij de grenzen van de bouwvlakken langs de kades uitsluitend toegestaan op de verdiepingen;
-
c. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 28 meter + NAP;
-
d. binnen deze bestemming mogen gebouwde parkeervoorzieningen worden gerealiseerd bestaande uit maximaal vijf bouwlagen.
34.3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
b. in uitzondering op het bepaalde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen, voor zover deze zich voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan bevinden, niet meer bedragen dan 1 m.
34.3.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
a. artikel 34.3.2.1 onder a sub 1;
-
b. artikel 34.3.2.1 onder c voor het overschrijden van de bouwhoogte tot maximaal 34 meter.
34.3.4 Specifieke gebruiksregels
Binnen deze definitieve bestemming en de bestemming GD -1 zijn de volgende gebruiksregels van toepassing;
-
a. binnen deze bestemmingen zijn 700 woningen toegestaan;
-
b. het totale bruto-vloeroppervlak ten behoeve van detailhandel binnen deze bestemmingen bedraagt maximaal 2000 m2;
-
c. het totale bruto-vloeroppervlak ten behoeve van horeca binnen deze bestemmingen bedraagt maximaal 4400 m2;
-
d. het totale bruto-vloeroppervlak ten behoeve van culturele voorzieningen binnen deze bestemming bedraagt maximaal 3100 m2 ;
-
e. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van kantoren mag niet meer bedragen dan 545 m2 per vestiging, met een maximum van in totaal 2300 m2 binnen deze bestemmingen;
-
f. het totale bruto-vloeroppervlak ten behoeve van bedrijven binnen deze bestemming bedraagt maximaal 2000 m2 ;
-
g. het gezamenlijk bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de onder b tot en met e genoemde functies alsmede de functies in artikel 10 vijfde lid sub b tot en met e en de functies in artikel 35 derde lid onder 1 sub a tot en met d bedraagt in totaal maximaal 15000 m2 ;
-
h. bij niet horeca-functies is ondergeschikte horeca zoals omschreven in artikel 1.70 toegestaan.
34.3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 34.3.1 aanhef en
-
a. onder a:
-
1. opdat daar niet genoemde bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met de wel in artikel 34.3.1 aanhef en onder a genoemde bedrijven;
-
2. ten behoeve van bedrijven behorende tot een hogere milieucategorie dan ter plaatse is toegestaan, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de toegelaten milieucategorie;
-
b. onder d ten behoeve van de daar bedoelde horeca op de verdiepingen, voor zover deze functie op de verdiepingen één geheel vormt met de horecavestiging op de begane grond.