Scheveningen Haven

Artikel 12 Gemengd - 3

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorend tot de categorieën A en B van de bijgevoegde Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in bijlage 4 van dit plan;
• b. culturele voorzieningen;
• c. niet-dagelijkse detailhandel;
• d. dienstverlening;
• e. horeca op de begane grond in de categorie licht;
• f. kantoren met een maximum brutovloeroppervlakte van 250 m2 per vestiging;
• g. welzijnsvoorzieningen;
• h. wonen;

en ter plaatse van de aanduiding:

• i. 'detailhandel' tevens voor overige detailhandel, voor zover niet passend in sub c;
• j. 'gemengd' tevens voor detailhandel met een maximaal oppervlak van 500 m2, horeca in de categorieën licht en middelzwaar, hotel, culturele voorzieningen en een gebouwde parkeervoorziening in één laag beneden peil;
• k. 'horeca tot en met categorie 2' tevens voor horeca in de categorie middelzwaar;
• l. 'horeca tot en met categorie 3' tevens voor horeca in de categorie zwaar;
• m. 'kantoor' tevens voor kantoren met een groter brutovloeroppervlakte dan 250 m2 per vestiging;
• n. 'onderdoorgang' op maaiveld tevens voor de functies zoals omschreven in het eerste lid van de bestemming Verkeer - Verblijfsstraat, met uitzondering van speelvoorzieningen en terrassen;
• o. 'supermarkt' tevens voor een supermarkt,

één en ander met inachtneming van het bepaalde in het derde lid en met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, parkeervoorzieningen, groen, water en overige voorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

• a. de gebouwen dienen te worden gebouwd binnen het daartoe op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
• b. indien geen bouwvlak op de verbeelding is aangegeven dienen de gebouwen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd, waarbij het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• c. indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het betreffende deel van het bestemmingsvlak volledig worden bebouwd;
• d. in uitzondering op sub b mag de begane grondlaag volledig worden bebouwd;
• e. de goot- en/of bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag tot een hoogte van 3 meter niet worden gebouwd.

12.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt de maximale bouwhoogte:

• a. voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 1 m;
• b. voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 2 m;
• c. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 4 m.

12.3 Specifieke gebruiksregels

• a. in uitzondering op het bepaalde in het eerste lid onder h is wonen niet toegestaan in de begane grondlaag;
• b. in uitzondering op het bepaalde in het eerste lid onder h is wonen niet toegestaan in het bestemmingsvlak dat is gelegen op het schiereiland tussen de Dr. Lelykade en de Zeesluisweg;
• c. niet-dagelijkse detailhandel en horeca in de categorie licht mogen uitsluitend op de begane grond gelegen aan de Schokkerweg, Vissershavenweg en de Dr. Lelykade;
• d. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van detailhandel en dienstverlening mag per vestiging maximaal 500 m2 bedragen.

12.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van

• a. het bepaalde in het eerste lid onder a opdat daar niet genoemde bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met de wel in het eerste lid onder a genoemde bedrijven;
• b. het bepaalde in het eerste lid onder a ten behoeve van bedrijven behorende tot een hogere milieucategorie dan ter plaatse is toegestaan, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de toegelaten milieucategorie;
• c. het bepaalde in het eerste lid onder e, voor horeca in categorie middelzwaar, nadat advies is ingewonnen van de toetsingscommissie horeca;
• d. het bepaalde in het eerste lid voor de vestiging van sportvoorzieningen, zoals fitnessruimte.