Wateringse Veld, 6e herz. (ESDO-locatie)

5.2 Nieuwe ontwikkelingen

De huidige plannen voor de Rhijenhof en voor het Esdo terrein zijn een voortzetting van de eerder aangegeven doelstellingen zoals deze geformuleerd zijn in het eerder genoemde Uitvoeringskader.

Voor de Rhijenhof-locatie wordt een extensieve bebouwing in de boomgaard mogelijk geacht met behoud van de ecolologische waarden en waardevolle bomen en groen. Voor Esdo wordt gedacht aan een grote variatie in laagbouwwoningen rondom een hof, in een open, groene en waterrijke setting. Voor beide locaties worden er duidelijk kansen toegedicht voor (collectief) particulier opdrachtgeverschap. In de verkavelingsopzet is er middenin het plangebied, tussen de Rhijenhof en Esdo ruimte voor extra water gecreëerd. Bovendien is er een langzaamverkeer route gedacht over Esdo als aanzet van een grotere routedoor het Erasmusveld.

Op de Esdo-locatie worden 25 kavels uitgegeven voor vrijstaande woningen met een tuin en tevens is er ruimte voor een bouwgroep op een groot kavel. Voor de tuinkavels wordt gestreefd naar een zekere mate van differentiatie door een variatie in kavelgroottes, ligging en bebouwingsmogelijkheden aan te brengen. Door deze differentiatie kunnen meerdere doelgroepen worden bereikt. De grootste kavels zijn gemiddeld ca 300 m2 en liggen in het zuid-westen aan het water. Hier mag in 2 1/2 bouwlaag worden gebouwd. Deze bouwhoogte loopt verder af richting het bestaande volktuinencomplex Vlietlust. De overige kavels op de locatie zijn gemiddeld wat kleiner (ca 250 m2). In het midden van de locatie liggen er 2 stroken met kavels rondom een gezamelijke tuin. Hier mag respectievelijk in 2 en 1 1/2 bouwlaag worden gebouwd. In de strook die grenst aan het volkstuincomplex kunnen kleine tuinhuizen worden gebouwd in 1 bouwlaag. De woninggrootte bedraagt hier maximaal ca 100 m2 bvo.

Het te verwachten bebouwingsbeeld voor de Rhijenhof past nog goed bij het geschetste beeld in het Uitvoeringskader. Bij Esdo is er sprake van een wat hogere dichtheid dan eerder aangegeven, echter met behoud van de hoofdopzet van het plan.