Mariahoeve

5.3 Verantwoording van bestemmingen

Zoals al werd aangegeven heeft het bestemmingsplan als eerste doel om de bestaande ruimtelijke structuur juridisch-planologisch zodanig te regelen, dat deze wat betreft functie, bouwvorm, ligging, afmetingen in een goede ruimtelijke ordening worden ondergebracht.

In eerste instantie worden aan de hand van de bestaande situatie worden de bestemmingen afgewogen. Als leidraad of als toetsingskader dienen het beleidskader en de milieukwaliteitseisen.

Beleidskader	Vertaling in het bestemmingsplan
Ruimtelijk beleid
De Structuurvisie Den Haag 2020 bepaalt dat langs doorgaande wegen en groen bij herstructurering in principe wordt uitgegaan van een bouwhoogte van minimaal vijf lagen	Zoals in paragraaf 5.2.4 is aangegeven bestaat de bebouwing langs de doorgaande wegen in het plangebied grotendeels al uit meer dan vijf bouwlagen. In het overige deel is vijf lagen niet mogelijk c.q. niet opgenomen in de stedenbouwkundige uitgangspunten.
De Monumentenwet 1988 verplicht de gemeenteraad van Den Haag een bestemmingsplan vast te stellen ter bescherming van het rijksbeschermd stadsgezicht.	De cultuurhistorische waarden van de rijksbeschermde stadsgezichten Haagse Bos en Marlot en Reigersbergen worden in dit bestemmingsplan beschermd. Het aanwijzingsbesluit met bijbehorende toelichting is als bijlage bij deze toelichting opgenomen.
Wonen
Het plangebied is in de Woonvisie aangewezen voor transformatie naar een nieuw modern groenstedelijk woonmilieu. De woonsfeer is 'groen en ontspannen wonen in de stad'.	Het bestemmingsplan heeft grotendeels een conserverend karakter. De huidige bebouwing is door middel van bouwvlakken en maximale hoogten op de plankaart aangegeven. De nieuwe ontwikkeling die opgenomen zijn in dit plan staan in paragraaf 5.2.1.
Horeca
De toekomstvisie Horeca heeft als doel de horeca meer ruimte te geven voor nieuwe initiatieven en nieuwe formules. Centrale doelstelling is concentratie en optimalisatie van horeca.	Zoals in hoofdstuk 3 is aangegeven is de 70/30%-regel overgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Hierdoor wordt ruimte geboden aan de ontwikkeling van de horecafunctie. Bestaande horeca buiten de concentratiegebieden zijn door middel van een bestemming c.q. aanduiding op de plankaart aangegeven.
Detailhandel
De detailhandelsvisie, beschreven in het actieprogramma Den Haag winkelstad (2011), heeft als doel behoud van de sterke winkelkwaliteit in buurten- en wijken.	Concentratie van detailhandel vindt plaats in het winkelcentrum en de strip winkels aan het Ursulaland. Detailhandelsvestigingen buiten deze concentratiegebieden zijn door middel van een aanduiding op de plankaart aangegeven.
Maatschappelijke voorzieningen, sport en recreatie
OCW	Dit bestemmingsplan geeft voldoende ruimte aan de ontwikkeling van maatschappelijke voorzieningen. Dit vindt onder andere plaats door de ruimere bestemmingsomschrijvingen bij de bestemmingen Maatschappelijk en Sport.
Sport	De bestaande sportvoorzieningen zijn in het bestemmingsplan opgenomen.
Verkeer
Het Verkeersplan (zie paragraaf 3.4.1) hanteert een rangorde in haar wegenstructuur. Naast de hoofdwegen voor het doorgaande verkeer zijn er de wegen van een lagere orde die het verkeer tussen wijken en het buurtgebonden verkeer moeten afwikkelen: buurtontsluitingswegen (straten) en erfontsluitingswegen (verblijfs- en woonstraten). Verblijfsgebied ten slotte is openbare ruimte waar geen autoverkeer is toegestaan en waar de verkeersfunctie ondergeschikt is aan de verblijfsfunctie.	De wegen opgenomen op het kaartje "Hoofdstructuur wegverkeer" uit de Haagse Nota Mobiliteit hebben de bestemming 'Verkeer-Hoofdverkeersweg' gekregen. De overige wegen zijn onderverdeeld in de bestemmingen 'Verkeer-Straat', 'Verkeer-Verblijfsgebied' en 'Verkeer-Verblijfsstraat'.
Milieuzonering
Milieuzonering zorgt ervoor dat nieuwe bedrijven een passende locatie in de nabijheid van woningen krijgen en dat nieuwe woningen op een verantwoorde afstand van bedrijven worden gesitueerd.	Solitaire bedrijfsvestigingen zijn onder de bestemming 'Bedrijf' geschaard. Hier zijn bedrijfsactiviteiten in de categorieën A en B toegestaan. Ook binnen de bestemmingen 'Gemengde Doeleinden - 1' en 'Gemengde Doeleinden - 2' zijn bedrijven in categorie A en B toegestaan. B
Bezonning
Binnen de gemeente Den Haag zijn bezonningsnormen vastgesteld. De effecten van het toelaten van dakopbouwen op de bezonning binnen het plangebied zijn onderzocht. Daarbij is getoetst aan de bezonningsnormen.	De vertaling van het bezonningsonderzoek naar het bestemmingsplan is beschreven in paragraaf 5.2.3.
Parapluherzieningen
Detailhandel Vuurwerk	In het bestemmingsplan Parapluherziening Detailhandel Vuurwerk (2004) is het beleid van de gemeente Den Haag neergelegd ten aanzien van de vestiging van detailhandelsbedrijven die zich bezighouden met de verkoop en opslag van consumentenvuurwerk. Dit beleid is vertaald in het onderhavige bestemmingsplan.
Seksinrichtingen	De regeling in de gemeentelijke leefmilieuverordeningen die seksinrichtingen verbiedt, is geïntegreerd in en vervangen door het bestemmingsplan Parapluherziening Seksinrichtingen (2003) waarmee aan alle geldende bestemmingsplannen in de gemeente Den Haag een regeling werd toegevoegd ten aanzien van seksinrichtingen. Deze regeling is vertaald in dit bestemmingsplan.
Archeologie	In dit paraplubestemmingsplan wordt ter bescherming van archeologische waardevolle gebieden de dubbelbestemming 'Waarde (archeologie)' toegevoegd en worden regels opgenomen die het mogelijk maken voorwaarden met betrekking tot archeologie te verbinden aan omgevingsvergunningen. Deze regeling is middels dubbelbestemmingen opgenomen in dit bestemmingsplan.