Regentesse-/ Valkenboskwartier

2.4 Functionele structuur

2.4.1 Wonen

Het plangebied is een gebied met een hoge bebouwingsdichtheid. Deze is bijna 75 woningen per hectare. Dit is meer dan twee maal de dichtheid die geldt als het Haags gemiddelde van 29 woningen per hectare.

De wijken vinden hun oorsprong in de periode 1890 tot en met 1930. In die tijd zijn in het plangebied woningen gebouwd in de vorm van portiekwoningen en boven- en benedenwoningen. Het gebied staat bekend als een wijk met veel woningen in particulier eigendom. Het gaat hier zowel om koopwoningen als huurwoningen. Corporatiebezit is in beperkte mate aanwezig en de aanwezige voorraad concentreert zich voornamelijk rondom het park De Verademing en de Newtonstraat. Sinds het begin van de 21ste eeuw zijn er in Valkenbos Zuid en rondom de Verademing eengezinswoningen gebouwd.

De huishoudens in het plangebied bestaan voornamelijk uit een- en tweepersoonshuishoudens. Het grootste deel van de bevolking heeft een lager tot middeninkomen. Bijna driekwart van bewoners zit in de leeftijdscategorie van 20 tot 64 jaar.

2.4.2 Bedrijven

Met de term bedrijf in een bestemmingsplan wordt een vestiging met een overwegend industrieel en/of ambachtelijk karakter bedoeld.

De voornaamste concentratie bedrijven bevindt zich aan de Loosduinseweg tussen de Asmanstraat en de Regentesselaan. Op de begane grond van het pand Groenesteijn zijn een aantal bedrijven gevestigd. Op de hoek van de Gaslaan en de Loosduinseweg is een garagebedrijf over meerdere panden gevestigd.

In het plangebied zijn twee tankstations aanwezig. Het tankstation Valkenboslaan 333 staat buiten de structuur van gesloten bouwblokken. De vestiging bestaat uit een vrijstaand gebouw met een overkapping. Het tankstation met werkplaats aan de Regentesselaan 56a-56b is gevestigd op de begane grond van een gesloten bouwblok en heeft in de openbare ruimte twee benzinepompen staan.

Op een aantal plaatsen zijn bedrijven op binnenterreinen gevestigd. Het gaat om de volgende locaties:

• bouwblok Columbusstraat/ Valkenboslaan/ Beeklaan
• bouwblok Copernicusstraat/ Valkenboslaan/ Ampèrestraat
• bouwblokken aan de Kepplerstraat ten westen van de Regentesselaan
• bouwblok Hondiusstraat/ Cartesiusstraat/ De Gheijnstraat.

Deze terreinen zijn grotendeels bebouwd met uitbouwen en bijgebouwen van verschillende omvang en hoogte, hetgeen niet altijd een gewenste invloed op de gebruiks-/ woonkwaliteit heeft. Veelal wordt op deze terreinen ook geparkeerd.

Verspreid over de rest van het plangebied zijn kleinschalige aannemers-, loodgieters-, timmer-, schilder- en installatiebedrijven gevestigd.

2.4.3 Detailhandel

De meeste detailhandel bevindt zich in de Weimarstraat en de Beeklaan. Het gaat om winkels die op de begane grond van één of meerdere panden gevestigd zijn. De winkels worden afgewisseld door andere niet-woonfuncties als dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca en woningen. De grootste winkelconcentratie bevindt zich in de Weimarstraat en dan met name in de buurt van de supermarkt bij het Regentesseplein. Andere supermarkten in het plangebied zijn te vinden op de hoek van de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat en op de hoek van de Conradkade en de Laan van Meerdervoort.

Aan de Loosduinseweg tussen de Van Geenstraat en de Regentesselaan zijn grootschalige detailhandelsvestigingen aanwezig. Het gaat om de verkoop op het gebied van wooninrichting en fietsen.

Op de hoek van de Edisonstraat met de Fahrenheitstraat is ook een grootschalige detailhandelsvestiging aanwezig.

2.4.4 Dienstverlening

Onder dienstverlening worden ondernemingen verstaan die (tegen betaling) diensten verlenen aan consumenten. In deze categorie vallen reisbureaus, wasserijen, kappers, autorijscholen, maar ook de zakelijke en financiële dienstverlening als banken, makelaars en uitzendbureaus. Dit soort vestigingen zijn laagdrempelig en komen in het plangebied vooral voor in de Weimarstraat, de Beeklaan en de Laan van Meerdervoort. Verspreid over de rest van het plangebied zijn nog meer dienstverlenende vestigingen aanwezig. Opmerkelijk is dat aan de Loosduinseweg nauwelijks dienstverlenende instanties gevestigd zijn.

2.4.5 Horeca

In het winkelgebied van de Weimarstraat en in de Beeklaan zijn de meeste horecavestigingen aanwezig. Deze straten hebben een ruime variatie van soorten horeca: snackbars, broodjeszaken, restaurants, cafés en lunchrooms. In de straten Copernicusplein tot de Laan van Meerdervoort, de Valkenboslaan, de Regentesselaan (ten oosten van het Regentesseplein), de Loosduinseweg (van de Beeklaan richting de Loosduinsevaart) zijn tussen de verschillende niet-woonfuncties redelijk wat horecavestigingen aanwezig. Daarnaast zijn in enkele woonstraten ook horecavestigingen aanwezig. Daarbij is het opvallend dat de meeste horeca in hoekpanden gevestigd zijn.

In het plangebied zijn geen hotels aanwezig.

Door de aanwezigheid van 4 coffeeshops in de Weimarstraat, is daar sprake van een overconcentratie. De detailhandel in softdrugs is geen legale, maar een gedoogde branche. Het Haagse coffeeshopbeleid is erop gericht om door middel van een kwaliteitsbenadering van deze branche een einde te maken aan de overconcentratie.

2.4.6 Kantoren

De enige grootschalige kantoorvestiging (met dienstverlening) in het plangebied is het stadsdeelkantoor aan de kruising van de Fahrenheitstraat/ Weimarstraat/ Valkenboslaan. Kleinschalige kantoorvestigingen zijn verspreid over het plangebied aanwezig en bevinden zich voornamelijk op de begane grond van hoekpanden. Ten opzichte van de andere niet-woonfuncties is de kantoorfunctie het minst vertegenwoordigd in het plangebied.

2.4.7 Maatschappelijk

Onderwijs

In het Regentessekwartier binnen het plangebied liggen twee basisscholen te weten: de Algemene Hindoeschool VAHON aan de Mackaystraat 6 en de hoofdvestiging van De Klimop aan de Cartesiusstraat 2. De nevenvestiging van De Klimop staat aan de De Réaumurstraat 43 in het Valkenboskwartier. In het Valkenboskwartier liggen de volgende:

• Toermalijn, Beeklaan 184
• Al-Qoebaschool (Hershellschool), Weimarstraat 300
• De Elout, Copernicusstraat 159

Het schoolgebouw aan de Weimarstraat staat inmiddels leeg. De Al-Qoebaschool is verhuisd naar de Damstraat in het centrum. Voor een periode van twee jaar komt de Bavinckschool op deze locatie.

Bij verschillende van de genoemde scholen zijn peuterspeelzalen gevestigd. Langs de ontsluitingswegen van de wijk zijn een aantal kinderdagverblijven gevestigd.

Welzijn

In het plangebied zijn de volgende welzijnsaccommodaties aanwezig:

• Wijk- en dienstencentrum De Regenvalk, Weimarstraat 69
• Eekt, Boylestraat 20
• Dienstencentrum Copernicus, Daguerrestraat 16
• De Steeg, Kepplerstraat 301-303
• Buurthuis 3, Hondiusstraat 45

Daarnaast zijn verspreid over de wijk nog kleinschalige welzijnsvoorzieningen aanwezig.

Maatschappelijke Zorg en Volksgezondheid

In het plangebied bevindt zich een verzorgingshuis (Jonker Frans) aan het Newtonplein. Verder zijn op de begane grond van verschillende panden dokters-, tandarts-, fysiotherapiepraktijken en andere medische voorzieningen aanwezig.

Opmerkelijk is de relatief grote concentratie maatschappelijke voorzieningen in de bouwblokken rond het Koningsplein.

2.4.8 Cultuur

Theater De Regentes aan de Weimarstraat is het centrum voor cultuur in de wijk. In de nabije omgeving van het theater zijn organisatiebureaus van diverse culturele evenementen gevestigd zoals de organisator van TodaysArt festival aan Weimarstraat 1E, 3 en 5 en de stichting Other World Productions, organisator van Borderkitchen en het Crossing Border Festival in het pand aan de Weimarstraat 36/ 36A. Daarnaast is Heden Hier gevestigd aan de Weimarstraat 24A en zijn in een aantal panden van de Weimarstraat galeries aanwezig.

Door de aanwezigheid van een aantal ateliercomplexen (Cartesiusstraat 137, Noorderbeekdwarsstraat 94) en kunstenaars die praktijk aan huis hebben, kan gesteld worden dat het plangebied een aantrekkelijk vestigingsklimaat heeft voor cultuurfuncties.

2.4.9 Sport

Sport

In het plangebied is een sporthal aan de Gaslaan aanwezig. Daarnaast is de boksvereniging Haagse Directe gevestigd in de voormalige bibliotheek aan de Newtonstraat 8 en huist sportschool Kamakura in het pand aan De Gheijnstraat 115. Opmerkelijk in een stadswijk is de vestiging van tennisvereniging het Breekpunt aan de Teijlerstraat. De voormalige bovengymzaal bij het Breekpunt wordt ook gebruikt voor sportdoeleinden. De benedenruimte wordt gebruikt als kantine.

In wijkcentra worden nog kleinschalige activiteiten georganiseerd en verspreid over de wijken zijn enkele danscentra aanwezig.

Recreatie

Het plangebied bevat een aantal speellocaties. De speellocaties zijn:

• de Copernicuslaan ter hoogte van de Schimenckerstraat en de Anton de Haenstraat;
• de Daguerrestraat;
• het Koningsplein;
• het Kepplerplein;
• de Van Swindenstraat;
• het Newtonplein;
• de Hondiusstraat;
• het Kamerlingh Onnesplein;
• op de hoek van de Gaslaan en de Karel Roosstraat
• langs de Loosduinseweg bij de kruising met de Fahrenheitstraat.